1. Sức hút trở lại với thị trường bất động sản Bình Dương Trong một vài năm trở lại đây, so với các địa phương vệ tinh khác của TP.HCM, thị trường bất động sản Bình Dương có khá ít dự án mới. Sở dĩ xảy ra tình trạng này là do lượng tồn kho của thị trường còn rất lớn. Tuy nhiên đó là câu chuyện của những năm về trước, khi mà nhà đầu tư đón đầu thị trường bất động sản khu vực thành phố mới Bình Dương để đón đầu sự dịch chuyển trung tâm hành chính tập trung về đây. Giờ đây, bất động sản Bình Dương đang dần lấy lại sức hút của mình. Điển hình, không chỉ có khu vực thành phố mới, các khu vực Thuận An, Dĩ An với vị trí tiếp giáp TPHCM đã trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết. Minh chứng rõ nhất cho sự trổi dậy của bất động sản Bình Dương là sự ra đời liên tiếp của các dư án thị trường bất động sản Bình DươngNăm vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM như Him Lam Land, Phú Đông Group đã có mặt ở Bình Dương. Vài tháng gần đây, Cát Tường Group, Kim Oanh, cũng có một số động thái quan tâm đến bất động sản Bình Dương. Nhiều người trong ngành nhận định rằng Bình Dương đã có khá nhiều yếu tố để thị trường khởi sắc. Trong quy hoạch liên kết vùng TP.HCM mở rộng, Bình Dương được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là tiểu vùng đô thị trung tâm, gồm TP.HCM và vùng phụ cận gồm các huyện, TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương). Ngoài ra, Bình Dương có 28 khu công nghiệp đang hoạt động và có hơn 1 triệu công nhân đang làm việc, phần đông trong số đó có nhu cầu nhà ở tại địa phương này. Nhu cầu lớn, hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện, nhưng giá đất tại đây thấp hơn TP.HCM khá nhiều. Chẳng hạn, dự án tại quận Thủ Đức hiện có giá 40 - 70 triệu đồng/m2, thì tại huyện Dĩ An bên cạnh đó, giá đất dự án chỉ 15 - 40 triệu đồng/m2. Các dự án ở Bình Dương cũng khá đa dạng từ các khu đô thị mới, sản phẩm đất nền cho đến căn hộ. Đặc biệt trong năm 2019 dự đoán là năm bất động sản công nghiệp lên ngôi, do đó nhà đất Bình Dương sẽ là địa phương hưởng lợi nhất. Các dự án đất nền giá rẻ sẽ là kênh đầu tư hợp lý nhằm đáp ứng lượng lớn công nhân làm việc tại các khu công nghiệp. Ngoài ra, các dự án chung cư Bình Dương cũng là một loại hình mà nhà đầu tư không thể bỏ qua 2. Một số loại hình sản phẩm tại thị trường nhà đất Bình Dương 2.1. Đất nền Đất nền là loại hình khá phổ biến với thị trường bất động sản Bình Dương, các dự án đất nền giá rẻ là phân khúc rất được ưa chuộng. Sản phẩm nhắm đến đối tượng những người làm ở các khu công nghiệp. Tính thanh khoản luôn ở mức cao là một trong những yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư Đất nền Bình Dương2.3. Căn hộ Trong một vài năm trở lại đây, các chủ đầu tư đã bắt đầu phát triển loại hình căn hộ chung cư tại thị trường bất động sản Bình Dương. Các dự án chung cư cũng dần tạo được sức hút đáng kể do giá cả phù hợp và khả năng sinh lời chấp nhận được. Các dự án tập trung phổ biến tại các khu vực tiếp giáp với thị trường bất động sản TPHCM, điển hình là các dự án bất động sản tại Thuận An, Dĩ An Căn hộ chung cư Canary Bình Dương3. Một vài dự án bất động sản tiêu biểu 3.1. Căn hộ chung cư Bcons Garden Dĩ An Dự án căn hộ Bcons Garden tọa lạc tại đường Phạm Hữu Lầu, KP. Thống nhất 1, P. Dĩ an, Thị xã Dĩ an, Bình Dương Chủ đầu tư của dự án hy vọng đây sẽ là dự án tiếp nối thành công dự án Bcons Miền Đông với mong muốn có thể đáp ứng nhu cầu về nhà ở dành cho cư dân đang làm việc tại Dĩ An và khu vực lân cận TP.HCM Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 20 phút di chuyển. Dự án còn là điểm kết nối giữa Đồng Nai – Bình Dương – Tp. HCM. Vị trí đắc địa tại trung tâm thị xã Dĩ An gần giao lộ Nguyễn Trãi & Lý Thường Kiệt, cửa ngõ vào trung tâm thành phố mới Bình Dương. Bcons Garden kết nối dễ dàng với các Đồng Nai – Bình Dương – Tp. HCM qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, QL 1K, QL 13, Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội… Không chỉ sở hữu vị trí tốt như vậy, dự án còn có mức giá bán tương đối hợp lý với đại đa số khách hàng. Căn hộ Bcons Gardens Dĩ An3.2. Căn hộ chung cư Charm Plaza Bình Dương Dự án căn hộ Charm Plaza Bình Dương nằm ngay trong khu phố Thống Nhất thuộc phường Dĩ An, thị xã Dĩ An, Bình Dương. Là khu vực có mật đô dân cư đông đúc, nhiều tiện ích hiện hữu đảm bảo đáp ứng tốt mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân, dân cư tại đây hoàn toàn có thể sử dụng các công trình công cộng như hồ bơi, khu siêu thị, khu vui chơi trẻ em Từ dự án căn hộ Charm Plaza khách hàng có thể dễ dàng di chuyển tới Đồng Nai hay về trung tâm tỉnh Bình Dương, vị trí có các tuyến đường lớn giúp việc di chuyển tới thị xã Thuận An hay thành phố Thủ Dầu Một không mấy khó khăn. Dự án chung cư Charm Plaza
Cuối quý 3/2019, bất động sản Bình Dương ngày càng thể hiện được sức hút của mình. Đứng trước sự đầu tư mạnh mẽ của nhiều doanh nghiệp, thị trường này vẫn tiếp tục rơi vào tình trạng “cháy hàng”. Trong những tháng đầu năm 2019, sự chững lại và hạn chế nguồn cung của bất động sản (BĐS) tại TP.HCM ngày càng rõ rệt. Chính vì thế những dự án vàng ven thành phố hiện nay là lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư với nhiều yếu tố sinh lời lý tưởng. Khác với thị trường vùng ven đang diễn ra sốt ảo do giới đầu tư đổ về lướt sóng, thì Bình Dương đang phát triển BĐS trên nhu cầu thực về nhà ở cho các chuyên gia các kĩ sư, người lao động tại khu công nghiệp. Khi một thị trường phát triển trên nhu cầu thực, sẽ tăng trưởng cực kì vững chắc.
