Toàn quốc PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG ĐẤT MUA BÁN QUA GIẤY TAY THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Việc xác định giá trị bồi thường đối với đất mua bán bằng hình thức giấy tay luôn là một vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh thu hồi đất của Nhà nước diễn ra ngày càng phổ biến. Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai năm 2024, giá trị bồi thường không được căn cứ vào bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hàng năm mà dựa trên một nguyên tắc khác nhằm đảm bảo sự công bằng và sát với thực tế giá trị đất trên thị trường. Đây là một điểm mới và rất quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất trong trường hợp bị thu hồi đất.

Cụ thể, giá trị bồi thường cho đất mua bán qua giấy tay sẽ được xác định dựa trên “giá đất cụ thể” tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Khái niệm “giá đất cụ thể” này được hiểu là mức giá thực tế phản ánh đúng giá trị thị trường của thửa đất đó trong thời điểm thu hồi, không phải là mức giá cố định hay áp đặt từ các bảng giá nhà nước. Việc xác định giá đất cụ thể cần được tiến hành thông qua các phương pháp định giá phù hợp, phổ biến nhất bao gồm phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập và phương pháp thặng dư. Các phương pháp này giúp đánh giá giá trị đất một cách chính xác dựa trên các yếu tố thực tế như vị trí, tiềm năng sử dụng, nguồn cung cầu và các đặc điểm riêng biệt của thửa đất.

Ngoài ra, để đảm bảo tính khách quan và minh bạch trong quá trình xác định giá bồi thường, Luật Đất đai 2024 cho phép việc thuê các đơn vị tư vấn định giá độc lập thực hiện công việc này. Các đơn vị tư vấn này hoạt động chuyên nghiệp, có năng lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá bất động sản, qua đó đưa ra mức giá phù hợp, phản ánh chính xác giá trị thực tế của đất tại thời điểm thu hồi. Điều này góp phần ngăn chặn các trường hợp lợi dụng quyền lực hoặc áp đặt mức giá không hợp lý nhằm ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Việc quy định rõ ràng và chi tiết về cách xác định giá trị bồi thường đất mua giấy tay trong Luật Đất đai 2024 không chỉ tạo ra sự minh bạch trong quá trình thu hồi đất mà còn giúp giảm thiểu các tranh chấp pháp lý phát sinh. Người sử dụng đất có thể yên tâm hơn khi biết rằng giá trị bồi thường được xác định một cách khách quan, sát với giá thị trường, không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố chủ quan hay sự điều chỉnh không hợp lý từ bảng giá đất do cơ quan nhà nước ban hành hàng năm.

Tổng kết lại, giá trị bồi thường cho đất mua bán qua giấy tay sẽ dựa trên “giá đất cụ thể” tại thời điểm có quyết định thu hồi đất, được xác định bằng các phương pháp định giá chuyên nghiệp và khách quan, có thể do đơn vị tư vấn định giá độc lập thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Quy định này góp phần đảm bảo quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất, đồng thời tạo ra sự minh bạch và công bằng trong quá trình thu hồi đất của Nhà nước.

Do vậy, người dân khi gặp trường hợp thu hồi đất cần hiểu rõ cơ chế xác định giá trị bồi thường này để có thể chủ động theo dõi, giám sát quá trình định giá và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình một cách tốt nhất. Nếu cần thiết, việc thuê các chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn độc lập để đánh giá giá trị đất cũng là một giải pháp hữu hiệu nhằm đảm bảo quyền lợi được thực thi một cách toàn diện và chính xác. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.