Toàn quốc THỦ TỤC NHẬN THỪA KẾ ĐẤT ĐAI TẠI VIỆT NAM ĐỐI VỚI NGƯỜI THỪA KẾ ĐANG SINH SỐNG Ở NƯỚC NGOÀI

Trong bối cảnh hội nhập quốc tế và sự phát triển của xã hội hiện đại, ngày càng nhiều người Việt Nam sinh sống, làm việc hoặc định cư ở nước ngoài. Tuy nhiên, khi có liên quan đến việc thừa kế tài sản, đặc biệt là tài sản bất động sản như quyền sử dụng đất tại Việt Nam, việc thực hiện các thủ tục pháp lý để nhận thừa kế có thể gặp nhiều khó khăn và phức tạp. Điều này đặc biệt đúng khi người thừa kế không thể trực tiếp có mặt tại Việt Nam để hoàn thành các bước cần thiết. Do đó, việc tìm hiểu rõ ràng và chi tiết về quy trình, thủ tục dành cho người thừa kế ở nước ngoài là vô cùng quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp và tránh phát sinh tranh chấp, rắc rối pháp lý.

Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, người thừa kế đang sinh sống hoặc cư trú tại nước ngoài vẫn có quyền hợp pháp được nhận di sản thừa kế là đất đai, tài sản bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, do điều kiện về khoảng cách địa lý, người thừa kế không bắt buộc phải trực tiếp quay trở về Việt Nam để tiến hành các thủ tục nhận thừa kế nếu gặp khó khăn về thời gian, tài chính hoặc các vấn đề cá nhân khác.

Thay vào đó, người thừa kế có thể lựa chọn ủy quyền hợp pháp cho một người đại diện tại Việt Nam để thay mặt mình tiến hành toàn bộ các thủ tục pháp lý liên quan đến việc khai nhận di sản, phân chia di sản thừa kế và các công việc liên quan đến việc đăng ký quyền sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu. Đây là cách thức phổ biến và thuận tiện, giúp rút ngắn thời gian và giảm bớt những vướng mắc phát sinh từ việc phải có mặt trực tiếp của người thừa kế.

Tuy nhiên, để văn bản ủy quyền được cơ quan nhà nước tại Việt Nam công nhận và chấp thuận, việc hợp pháp hóa lãnh sự văn bản ủy quyền là điều bắt buộc theo quy định của pháp luật quốc tế và pháp luật Việt Nam, trừ trường hợp có các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên và được miễn thủ tục này. Việc hợp pháp hóa lãnh sự nhằm đảm bảo rằng giấy ủy quyền do người thừa kế lập ra tại nước ngoài được công nhận về mặt pháp lý khi sử dụng tại Việt Nam, tránh tình trạng giả mạo, gian lận hoặc các tranh chấp pháp lý có thể xảy ra.

Ngoài ra, thủ tục công chứng các giấy tờ liên quan đến thừa kế (như văn bản ủy quyền, thỏa thuận phân chia di sản, khai nhận di sản…) và thủ tục đăng ký biến động đất đai (đăng ký sang tên, chuyển quyền sử dụng đất…) đều phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của Luật Công chứng năm 2024 và Luật Đất đai năm 2024 hiện hành của Việt Nam. Các cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền sẽ dựa trên các giấy tờ hợp pháp, công chứng đầy đủ để thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất cho người thừa kế.

Đặc biệt, người đại diện theo ủy quyền cũng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cá nhân, giấy tờ liên quan đến người chết để chứng minh quyền thừa kế hợp pháp, giấy chứng tử, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng các văn bản liên quan đến việc khai nhận và phân chia di sản đã được công chứng hoặc chứng thực đúng quy định. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp quá trình giải quyết thủ tục được nhanh chóng, hiệu quả và tránh được những trở ngại không cần thiết.

Tóm lại, đối với người thừa kế đang ở nước ngoài, việc thực hiện thủ tục nhận thừa kế đất đai tại Việt Nam có thể tiến hành thông qua hai cách chính: trực tiếp về Việt Nam để hoàn tất thủ tục hoặc ủy quyền cho người đại diện tại Việt Nam làm thay. Việc lựa chọn phương án phù hợp phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng người thừa kế, nhưng dù theo cách nào thì cũng cần tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật Việt Nam về công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự và đăng ký biến động đất đai theo Luật Công chứng và Luật Đất đai mới nhất.

Việc tuân thủ đầy đủ thủ tục này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thừa kế mà còn góp phần ngăn ngừa những tranh chấp, rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình nhận thừa kế. Do đó, khi có nhu cầu nhận thừa kế tài sản đất đai tại Việt Nam từ nước ngoài, người thừa kế nên tìm hiểu kỹ hoặc nhờ đến sự hỗ trợ của các chuyên gia pháp lý, luật sư có kinh nghiệm để được hướng dẫn cụ thể, tránh sai sót và thực hiện thủ tục một cách thuận lợi, hiệu quả nhất.

Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.