Toàn quốc BÊN BÁN CÓ THỂ BÁN LẠI ĐẤT CHO NGƯỜI KHÁC NẾU BÊN MUA KHÔNG THANH TOÁN VÀ CHƯA SANG TÊN KHÔNG?

Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng đất đã được công chứng nhưng chưa hoàn tất thủ tục sang tên cho người mua, và người mua lại không thực hiện nghĩa vụ thanh toán, thì bên bán không thể tùy tiện bán đất cho người khác.

Muốn chuyển nhượng hợp pháp cho bên thứ ba, trước tiên bên bán phải làm rõ hiệu lực của hợp đồng cũ với bên vi phạm. Cụ thể, cần thực hiện một trong hai cách:

• Thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng mua bán với bên mua ban đầu, được lập thành văn bản và có công chứng đầy đủ; hoặc
• Khởi kiện ra Tòa yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu hoặc bị hủy bỏ theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, như căn cứ tại Điều 423 nếu có hành vi vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng.

Chỉ sau khi hợp đồng mua bán ban đầu chấm dứt hiệu lực pháp lý, quyền sử dụng đất mới "trở lại" bên bán, và từ đó họ mới có quyền tự do giao dịch với người mua khác theo quy định pháp luật.

Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.