Toàn quốc CÁC BƯỚC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HIỆU QUẢ KHI MUA BÁN NHÀ

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở là vấn đề phổ biến, thường xoay quanh đặt cọc, thỏa thuận và tính pháp lý của hợp đồng. Khi phát sinh tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, các bên có thể lựa chọn một trong các phương thức giải quyết sau:
· Thương lượng trực tiếp: Đây là phương án được khuyến khích hàng đầu do tiết kiệm thời gian, chi phí và giúp duy trì mối quan hệ. Các bên tự thỏa thuận quy trình và có thể nhờ luật sư hỗ trợ. Sau khi đạt thỏa thuận, nên lập văn bản cụ thể để làm cơ sở thực hiện.
· Hòa giải thông qua bên trung gian: Nếu thương lượng trực tiếp không hiệu quả, các bên có thể tìm đến bên thứ ba trung lập để hòa giải. Các lựa chọn bao gồm:

• • Cơ quan chức năng: Gửi đơn phản ánh, kiến nghị đến Sở Xây dựng, Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Thanh tra Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân các cấp.
  • Trung tâm hòa giải thương mại: Nếu các bên có thỏa thuận từ trước hoặc chấp nhận hòa giải thương mại, đây là phương án phù hợp với các tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại hoặc có yếu tố thương mại. Quy trình sẽ tuân thủ theo quy định của Nghị định 22/2017/NĐ-CP.
• Khởi kiện tại cơ quan tài phán: Khi các phương thức trên không thành công, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án hoặc Trọng tài thương mại (nếu có thỏa thuận trọng tài và tranh chấp thuộc thẩm quyền).
  • Khởi kiện tại Tòa án: Xác định Tòa án có thẩm quyền (cấp huyện/tỉnh, nơi cư trú bị đơn, nơi có tài sản hoặc nơi thực hiện hợp đồng). Hồ sơ khởi kiện cần có đơn, giấy tờ pháp lý của đương sự và các chứng cứ liên quan. Quy trình bao gồm nộp hồ sơ, thụ lý, chuẩn bị xét xử và xét xử sơ thẩm/phúc thẩm.
  • Khởi kiện tại Trung tâm Trọng tài: Áp dụng khi tranh chấp là thương mại và có thỏa thuận trọng tài hợp lệ. Hồ sơ và quy trình tuân thủ Luật Trọng tài thương mại 2010 và quy tắc của Trung tâm trọng tài cụ thể.

Lưu ý đặc biệt:

• Đối với tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ (mang tính dân sự nhiều hơn thương mại), việc hòa giải thương mại và trọng tài có thể bị hạn chế, Tòa án thường là lựa chọn mặc nhiên nếu thương lượng không thành.
• Khi giải quyết tranh chấp, Tòa án sẽ xem xét kỹ hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở dựa trên các điều kiện về chủ thể, hình thức và thủ tục đăng ký quyền sở hữu. Luật áp dụng là luật tại thời điểm xác lập hợp đồng, còn luật tố tụng (Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 hoặc Luật Trọng tài thương mại 2010) áp dụng cho trình tự, thủ tục.

Việc nắm rõ các phương thức và quy định pháp luật liên quan là yếu tố then chốt để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hiệu quả. Mỗi phương án đều có ưu nhược điểm riêng, và việc lựa chọn phương thức phù hợp sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời đảm bảo tuân thủ pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.