Toàn quốc CÁC CĂN CỨ ĐỂ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHÔNG CÓ GIẤY TỜ

Việc giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, theo quy định tại khoản 1 Điều 108 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP và Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, sẽ dựa trên những căn cứ pháp lý và thực tế do các bên cung cấp hoặc được cơ quan có thẩm quyền thu thập, làm rõ nhằm xác định quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai tranh chấp.

Căn cứ đầu tiên và quan trọng nhất là các chứng cứ chứng minh nguồn gốc cũng như quá trình sử dụng đất của các bên liên quan. Những chứng cứ này có thể là các giấy tờ, tài liệu được các bên tranh chấp cung cấp hoặc do cơ quan nhà nước trong quá trình xác minh, điều tra thu thập được. Dưới đây là một số loại chứng cứ phổ biến và thường được sử dụng trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ:

• Biên lai nộp thuế sử dụng đất: Đây là một trong những bằng chứng quan trọng cho thấy bên sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước trong suốt quá trình sử dụng đất.
• Các giấy tờ liên quan đến giao dịch đất đai: Bao gồm giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc các hợp đồng có liên quan giữa các bên, kể cả các giấy tờ viết tay nếu được công nhận.
• Tài liệu về ranh giới, mốc giới, tứ cận thửa đất: Đây là các bản vẽ, sơ đồ hoặc văn bản xác nhận về phạm vi và giới hạn thửa đất nhằm xác định rõ diện tích tranh chấp.
• Bản kê khai đăng ký nhà đất được UBND cấp xã xác nhận tại thời điểm kê khai: Đây là chứng cứ quan trọng cho thấy thửa đất có được đăng ký với chính quyền địa phương hay không.
• Tài liệu thể hiện hiện trạng sử dụng đất, như bản vẽ hiện trạng, sơ đồ thửa đất, hình ảnh hoặc các xác nhận thực tế hiện trạng tại thời điểm tranh chấp.
• Diện tích đất sử dụng thực tế mà các bên đang quản lý, khai thác ngoài phạm vi diện tích tranh chấp, cùng với việc so sánh bình quân diện tích đất theo số nhân khẩu tại địa phương đó nhằm làm căn cứ đánh giá tính hợp lý trong việc sử dụng đất.
• Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng đất với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Điều này giúp xác định tính hợp pháp và bền vững của việc sử dụng đất hiện tại.
• Các chính sách ưu đãi áp dụng cho người có công với cách mạng và thân nhân người có công với cách mạng, là những căn cứ pháp lý đặc biệt nhằm bảo vệ quyền lợi của nhóm đối tượng này trong tranh chấp đất đai.
• Các quy định pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được ban hành để điều chỉnh và làm rõ các quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc quản lý và sử dụng đất.

Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.