Toàn quốc CÁC ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC ƯU TIÊN TIẾP TỤC KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Trong thực tiễn quản lý và sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, không ít trường hợp phát sinh vướng mắc khi người đứng tên hợp đồng thuê nhà qua đời trong khi thời hạn thuê vẫn còn hiệu lực. Khi đó, câu hỏi được nhiều gia đình quan tâm là ai sẽ là người được tiếp tục ký kết hợp đồng thuê nhà và sử dụng ổn định chỗ ở này. Nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của các thành viên trong gia đình, đồng thời duy trì trật tự trong công tác quản lý nhà ở, pháp luật đã quy định tương đối cụ thể về thứ tự ưu tiên đối với các đối tượng được tiếp tục thuê nhà trong những trường hợp đặc biệt này.

Theo Khoản 3 Điều 173 Luật Nhà ở 2023, việc xác định người được tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà khi bên thuê ban đầu qua đời được đặt trên cơ sở xem xét mối quan hệ gia đình và tình trạng cư trú thực tế. Cụ thể, nếu người thuê nhà chết mà thời hạn thuê nhà vẫn còn, thì người đang cùng sinh sống hợp pháp với người thuê tại thời điểm đó được xem xét tiếp tục thuê nhà cho đến khi hợp đồng hết hạn. Quy định này thể hiện rõ quan điểm của Nhà nước trong việc ưu tiên bảo đảm chỗ ở ổn định cho những người đang cư trú thực tế, tránh làm xáo trộn đời sống sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Trong số những người đang cùng sinh sống với người thuê, vợ hoặc chồng hợp pháp của người đã mất được xác định là đối tượng ưu tiên hàng đầu. Điều kiện đặt ra là người vợ hoặc chồng này phải đang cư trú tại căn nhà thuê và có căn cứ chứng minh mối quan hệ hôn nhân hợp pháp, chẳng hạn như có tên trong sổ hộ khẩu cũ hoặc thuộc diện người thừa kế theo quy định của pháp luật. Sự ưu tiên này xuất phát từ mối quan hệ hôn nhân gắn bó mật thiết, đồng thời phản ánh trách nhiệm của Nhà nước trong việc bảo đảm chỗ ở cho gia đình hạt nhân sau khi một bên qua đời.

Trường hợp tại thời điểm người thuê nhà chết mà không có ai cùng sinh sống tại căn nhà thuê, việc xác định đối tượng được ưu tiên tiếp tục thuê sẽ được thực hiện theo nguyên tắc thừa kế quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, con của người thuê nhà được xem xét ở vị trí ưu tiên tiếp theo, đặc biệt là con chưa đủ mười tám tuổi hoặc con đã thành niên nhưng chưa có nơi ở riêng. Tuy nhiên, để được tiếp tục thuê nhà, những người con này phải đáp ứng điều kiện đang thực tế sinh sống tại căn nhà thuê và có đăng ký cư trú hợp pháp tại địa chỉ đó. Trong trường hợp có nhiều người con cùng thỏa mãn điều kiện, pháp luật hướng tới việc ưu tiên người có hoàn cảnh khó khăn hơn hoặc người đã trực tiếp chăm sóc, phụng dưỡng cha mẹ trong thời gian dài trước khi họ qua đời.

Sau con cái, cha mẹ của người thuê nhà được xem xét trong thứ tự ưu tiên tiếp theo nếu đáp ứng các điều kiện nhất định. Cụ thể, cha mẹ phải là người đang phụ thuộc vào người con đã mất và không có chỗ ở nào khác. Quy định này thể hiện tính nhân văn của pháp luật, bảo vệ quyền lợi về chỗ ở cho những người cao tuổi, yếu thế trong xã hội. Ngoài ra, anh chị em ruột hoặc các thành viên gia đình khác cũng có thể được cân nhắc tiếp tục thuê nhà, tuy nhiên yêu cầu đặt ra nghiêm ngặt hơn. Những đối tượng này phải chứng minh được việc cư trú thực tế, ổn định tại căn nhà thuê trước thời điểm người thuê qua đời và đồng thời không có nhà ở riêng để bảo đảm tính hợp lý trong việc phân bổ quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

Việc quyết định ai là người đủ điều kiện tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà không chỉ dựa trên mối quan hệ gia đình mà còn phụ thuộc vào quá trình xem xét hồ sơ cụ thể của từng trường hợp. Cơ quan cho thuê nhà có thẩm quyền sẽ căn cứ vào hồ sơ do các bên cung cấp, kết hợp với ý kiến xác minh, báo cáo của chính quyền địa phương nơi có nhà ở để đưa ra quyết định cuối cùng. Quyết định này phải được công khai, minh bạch nhằm bảo đảm quyền giám sát của các bên liên quan. Trong trường hợp không đồng ý với kết quả giải quyết, các cá nhân có quyền thực hiện khiếu nại hoặc khởi kiện ra Tòa án theo quy định pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Tóm lại, việc xác định đối tượng ưu tiên được tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà khi người thuê ban đầu qua đời được pháp luật quy định khá chặt chẽ, dựa trên cả yếu tố pháp lý và thực tiễn cư trú. Các quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015 không chỉ nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của các thành viên trong gia đình người đã mất mà còn góp phần bảo đảm sự ổn định, minh bạch trong quản lý và sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.