Toàn quốc CÁC TRƯỜNG HỢP ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Việc nắm vững quy trình đấu giá đất theo Luật Đất đai là rất quan trọng đối với các cá nhân, tổ chức có nhu cầu tham gia. Bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình. Theo quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

• Giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thuộc dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất: Trừ những trường hợp được quy định tại Điều 124 (các trường hợp Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá) và Điều 126 (các trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá) của Luật này.
• Giao đất ở cho cá nhân: Trừ những trường hợp được quy định tại Điều 124 của Luật này.

Nói cách khác, khi Nhà nước giao đất ở cho cá nhân hoặc giao đất, cho thuê đất cho các dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất mà có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì sẽ phải thực hiện thông qua hình thức đấu giá.
Để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, cá nhân và tổ chức cần đáp ứng các điều kiện sau:
Đối với cá nhân

• Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai.
• Đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Ví dụ: có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có tài chính đảm bảo...
• Cam kết thành lập tổ chức kinh tế (nếu có): Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai.

Đối với tổ chức

• Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai.
• Đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư. Cụ thể là: có năng lực pháp luật dân sự, có đủ điều kiện về tài chính, có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án...
• Đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
• Cử một công ty đại diện tham gia đấu giá (nếu có): Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án thì phải cử một công ty thuộc nhóm tham gia đấu giá.
• Nộp tiền đặt trước: Tổ chức phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm.
• Đáp ứng điều kiện về nhà ở và kinh doanh bất động sản (nếu có): Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản, tổ chức phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.
• Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý, Quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Long Phan PMT qua hotline 1900636387. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ đồng hành cùng Quý khách trong mọi vấn đề pháp lý liên quan đến đấu giá đất và các vấn đề pháp lý đất đai khác.