Cùng chúng tôi tìm hiểu về chi phí thiết kế nhà nhé. Mong rằng qua bài viết này, anh chị sẽ có cho mình thêm những thông tin hữu ích trước khi xây dựng tổ ấm. Diện tích thiết kế – khái niệm nhất định hiểu đầu tiên Diện tích chính là phần ở trong chu vi ngôi nhà. Dù là mẫu nhà ống đẹp hay biệt thự vườn hiện đại thì cách tính diện tích vẫn không thay đổi. Phân ra nhiều loại diện tích khác nhau. Ta có: Diện tích tầng hầm, trệt và tầng lầu bằng diện tích sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng. Diện tích phần móng bằng diện tích phần sàn của tầng trệt. Diện tích phần mái bằng với diện tích của bề mặt mái, không phải là diện tích phần sàn mà mái đó che phủ. Diện tích sân thượng, sân trước, sau. Diện tích ô trống thông tầng bằng với diện tích của ô thông tầng đó. Diện tích cầu thang bằng với tổng diện tích các bậc thang cộng lại. Diện tích thiết kế là diện tích mà đơn vị xây dựng sẽ dùng để tính giá thiết kế công trình. TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = DT phần Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn lầu + DT Mái tính theo hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi Nhìn chung, – Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu,được tính hệ số quy đổi là 100% (tức là diện tích thi công sẽ bằng diện tích chính nó}) – Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích của nó. – Còn lại các hạng mục khác có diện tích thi công nhỏ hơn hoặc bằng với diện tích của nó. – Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh giá cho các thiết kế khó, chẳng hạn cầu thang ziczac hay cầu thang console thì chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm thông thường. Chi phí thiết kế nhà Nhà phố từ 160.000 VNĐ/m2 Biệt thự từ 200.000 VNĐ/m2 Lưu ý: Đơn giá trên có sự thay đổi tùy trường hợp cụ thể. Tùy vào nhu cầu của chủ nhà về độ cụ thể của bộ bản vẽ kiến trúc mà giá có thể thay đổi. Tiếp đến bài viết sẽ giúp quý anh chị hiểu hơn về thành phần của 1 bộ bản vẽ thiết kế kiến trúc và những yếu tố tác động đến giá thiết kế. 4 thành phần của bộ bản vẽ thiết kế Để hiểu rõ về chi phí thiết kế nhà như thế nào là hợp lý thì việc trước hết anh chị cần biết trong đó sẽ bao gồm các gì. Khi công ty báo giá thiết kế nhà trọn gói cho quý khách hàng thì đó là đã là giá cho một bộ hồ sơ kiến trúc hoàn chỉnh. Bao gồm: 1. Bản thiết kế kiến trúc Bản thiết kế kiến trúc là bản vẽ thể hiện về hình dáng căn nhà từ ngoại thất đến nội thất. Từ đó đội thợ mới biết được mặt bằng bố trí, diện tích từng không gian ... 2. Bản thiết kết kết cấu Để thi công căn nhà hoàn thiện, theo đúng thiết kế thì phần kết cấu là rất quan trọng. Bản vẽ kết cấu sẽ mang đến đầy đủ thông tin từ vật liệu đến cấu tạo móng. Cũng như chi tiết các cột, tầng… 3. Thiết kế hệ thống kỹ thuật Bản vẽ kỹ thuật cơ bản gồm hệ thống điện,cấp – thoát nước. Nó được thể hiện cụ thể chẳng hạn sơ đồ dây điện cho tivi, chống sét tầng máiv.v... 4. Bản vẽ phối cảnh ngoại thất, nội thất Đây chính là bước để “khoác” ra hình dáng cho ngôi nhà của anh chị. Không chỉ vậy, thiết kế ngoại thất còn ảnh hưởng đến công năng sử dụng của căn nhà. Phối cảnh nội thất giúp anh chị sắp xếp không gian bên trong sao cho phù hợp với thiết kế ngọai thất. Đặc biệt, phối cảnh nội thất còn liên quan chặt chẽ đến bố trí công năng, yêu cầu của từng cá nhân trong nhà. Bốn yếu tố tác động đến chi phí thiết kế nhà 1. Phong cách kiến trúc Mỗi phong cách thiết kế có những nguyên tắc phối cảnh, những chi tiết đặc thù riêng. KTS. Bởi vậy mỗi phong cách thiết kế đơn giá sẽ có sự khác biệt. 2. Kiểu loại công trình Thời gian gần đây có hai kiểu mẫu công trình nhà dân dụng thường thấy là biệt thự và nhà ống. Đơn giá thiết kế biệt thự sẽ nhích hơn nhà phố. Nguyên nhân là do biệt thự sẽ có diện tích lớn hơn, nhiều hạng mục thiết kế. Bên cạnh độ tinh vi nhiều hơn nhà phố. 3. Quy mô thiết kế Đây là yếu tố có sự ảnh hưởng "nặng ký" đến đơn giá thiết kế. Đa số những đơn vị đều theo chính sách ưu đãi khi diện tích xây ngôi nhà càng lớn thì đơn giá thiết kế cũng giảm theo. 4. Mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế Bản vẽ thiết kế càng cụ thể thì càng giúp quý chủ nhà kiểm soát được chi phí thi công khi có bản vẽ thiết kế, kiểm soát độ chuẩn xác khi xây dựng và đảm bảo hiện thực hóa được mọi chi tiết của bản vẽ. Và hiển nhiên càng chi tiết thì chi phí sẽ đắt hơn.
