Toàn quốc Hiểu chính xác nhất về luật quy hoạch đô thị

Khái niệm đất đô thị, đất ở đô thị
Đất đô thị là gì?
Khái niệm đất đô thị được định nghĩa là sự biến đổi từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp thành đất công nghiệp, thương nghiệp, đất giao thông, văn hóa…Mặt khác, việc chuyển thành đất đô thị để sử dụng tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhằm phát triển kinh tế.

Đất đô thị được chia thành nhiều loại, bao gồm:

- Căn cứ vào mục đích sử dụng đất

+ Đất chuyên dụng: xây trường học, bệnh viện, công trình vui chơi giải trí, khu hành chính, trung tâm thương mại,…

+ Đất ở đô thị: thiết kế xây dựng nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt

+ Đất công trình công cộng: đường giao thông, hệ thống đường dây điện, công trình thoát nước, nhà ga,…

+ Đất dùng với mục đích an ninh quốc phòng, cơ quan ngoại giao

+ Đất nông ngư nghiệp: hồ nuôi trồng thủy sản, trồng cây xanh, trồng hoa, các phố vườn.

+ Đất chưa sử dụng: đất quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa sử dụng (còn gọi là đất quy hoạch treo)

- Căn cứ vào mục đích quy hoạch xây dựng đô thị

+ Đất dân dụng: đất xây dựng khu nhà ở, khu trung tâm phục vụ cộng đồng, cây xanh, giao thông, cơ sở hạ tầng

+ Đất ngoài khu dân dụng: xây dựng các trung tâm chuyên ngành, xây khu công nghiệp kho tàng, khu an ninh quốc phòng, cơ quan ngoài đô thị,…

- Căn cứ vào nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

+ Đất sử dụng có thời hạn: đất cho thuê để xây công trình sản xuất kinh doanh

+ Đất sử dụng không thời hạn: giao đất có thu tiền sử dụng đất và không thu tiền sử dụng đất

Từ những kiến thức về đất đô thị, có thể thấy đất đô thị rất quan trọng trong sự phát triển kinh tế - xã hội trong thời buổi công nghiệp hóa – hiện đại hóa. Vậy việc quy hoạch đất đô thị như thế nào. Tìm hiểu phần tiếp theo của bài viết.

Khái niệm quy hoạch đô thị
Theo Điều 3 của luật quy hoạch đô thị 2009 giải thích rằng:

- Quy hoạch đô thị: là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

- Quy hoạch chung: là việc tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho một đô thị phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội của đô thị, bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.

- Quy hoạch phân khu: là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung.

- Quy hoạch chi tiết:Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.

Phân loại quy hoạch đô thị như thế nào?
Ở Việt Nam, đô thị được chia làm 6 loại: loại I, II, III, IV và V. Những loại đô thị này đều phải đáp ứng các tiêu chí cơ bản như:

- Vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội của đô thị;

- Quy mô dân số

- Mật độ dân số

-Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp;

- Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng.

Ngoài ra, xác định cấp quản lý hành chính đô thị như sau:

- Thành phố trực thuộc trung ương: đô thị loại đặc biệt hoặc đô thị loại I

- Thành phố thuộc tỉnh: đô thị loại I hoặc loại II hoặc loại III

- Thị xã: đô thị loại III hoặc loại IV

- Thị trấn: đô thị loại IV hoặc loại V.



Phân loại quy hoạch đô thị