Toàn quốc HƯỚNG DẪN CHI TIẾT CÁCH SOẠN ĐƠN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT

Trong quá trình giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai, việc chuẩn bị một đơn khởi kiện đúng chuẩn và đầy đủ các yếu tố pháp lý không chỉ là bước đầu tiên mà còn có vai trò then chốt quyết định liệu Tòa án có tiếp nhận và xử lý vụ việc hay không. Để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và được xem xét nghiêm túc, người khởi kiện cần nắm rõ các quy định cũng như hình thức trình bày đơn khởi kiện theo Mẫu số 23-DS, được ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP. Đồng thời, việc áp dụng chính xác các quy định mới nhất từ Luật Đất đai năm 2024 và Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 là yếu tố không thể thiếu để tránh những sai sót có thể dẫn đến việc trả lại đơn hoặc đình chỉ giải quyết.

Đầu tiên, người viết đơn phải xác định chính xác thẩm quyền giải quyết của Tòa án để phần kính gửi được gửi đúng cơ quan có trách nhiệm xử lý tranh chấp. Theo khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án nơi có bất động sản là nơi có thẩm quyền duy nhất để giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất, bao gồm các vấn đề như xác định chủ sở hữu, tranh chấp về lấn chiếm hoặc sử dụng đất trái phép. Việc xác định đúng Tòa án không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia tố tụng. Trong trường hợp khu đất tranh chấp trải dài trên địa bàn nhiều huyện, khoản 1 Điều 40 của Bộ luật này cho phép nguyên đơn được lựa chọn một trong các Tòa án thuộc khu vực có đất để nộp đơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người khởi kiện.

Thứ hai, phần thông tin về người bị kiện trong đơn phải được cung cấp đầy đủ và chính xác. Đây là căn cứ quan trọng để Tòa án tiến hành các bước triệu tập, thông báo và tổ chức xét xử. Căn cứ khoản 1 Điều 6 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, địa chỉ cư trú, nơi làm việc hoặc trụ sở của người bị kiện cần được ghi rõ ràng trong đơn, kèm theo văn bản xác nhận của cơ quan công an có thẩm quyền nếu có thể. Trường hợp địa chỉ của người bị kiện thay đổi, người khởi kiện phải chịu trách nhiệm tìm hiểu và cập nhật thông tin mới để đảm bảo Tòa án có thể liên hệ chính xác. Việc thiếu thông tin về địa chỉ người bị kiện có thể khiến Tòa án đình chỉ giải quyết vụ án theo quy định tại khoản 4 Điều 6 của nghị quyết trên.

Một nội dung không thể thiếu trong đơn khởi kiện là phần yêu cầu khởi kiện. Yêu cầu này được coi như “linh hồn” của đơn bởi nó thể hiện rõ ràng mục đích và phạm vi tranh chấp mà người khởi kiện mong muốn Tòa án giải quyết. Theo điểm g khoản 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, yêu cầu phải có căn cứ pháp lý và được chứng minh bằng các tài liệu, chứng cứ liên quan. Mọi yêu cầu không có đủ cơ sở đều có thể bị Tòa án yêu cầu sửa đổi hoặc trả lại đơn. Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 5 cùng Bộ luật, Tòa án chỉ có thẩm quyền giải quyết trong phạm vi yêu cầu khởi kiện được nêu rõ. Ví dụ, nếu tranh chấp về diện tích đất là 300m², Tòa án không có quyền mở rộng giải quyết ra phần diện tích vượt quá yêu cầu ban đầu.

Cuối cùng, đơn khởi kiện phải được đính kèm đầy đủ các giấy tờ, tài liệu chứng minh liên quan. Bộ hồ sơ cần có bao gồm: bản sao công chứng giấy tờ nhân thân như Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu hoặc Giấy xác nhận cư trú của người khởi kiện; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp lệ theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024; biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã theo Điều 236 Luật Đất đai 2024; cùng các tài liệu bổ sung như hợp đồng chuyển nhượng, trích lục bản đồ địa chính, hình ảnh hoặc video chứng minh tình trạng tranh chấp. Lưu ý rằng tất cả các tài liệu phải là bản chính hoặc bản sao được công chứng hợp pháp. Đối với những trường hợp được miễn hoặc giảm tạm ứng án phí theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, cần kèm theo đơn đề nghị miễn giảm tương ứng.

Tóm lại, việc soạn thảo đơn khởi kiện tranh chấp đất đai theo đúng mẫu mới nhất, đầy đủ và hợp pháp là điều kiện tiên quyết để đảm bảo Tòa án tiếp nhận và xử lý vụ việc hiệu quả. Người khởi kiện cần chú trọng xác định thẩm quyền Tòa án, thông tin chính xác về người bị kiện, yêu cầu khởi kiện rõ ràng cùng hồ sơ tài liệu minh chứng đầy đủ. Việc này không chỉ giúp quy trình tố tụng diễn ra suôn sẻ mà còn bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan trong tranh chấp đất đai. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.