Toàn quốc HƯỚNG DẪN CHI TIẾT THỦ TỤC NHẬN THỪA KẾ NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM

Trong bối cảnh ngày càng nhiều người Việt Nam sinh sống và làm việc ở nước ngoài quan tâm đến quyền thừa kế tài sản tại quê hương, việc hiểu rõ quy trình pháp lý để nhận thừa kế nhà đất tại Việt Nam trở nên vô cùng quan trọng. Quyền lợi thừa kế không chỉ mang ý nghĩa về mặt tài sản mà còn liên quan trực tiếp đến pháp luật đất đai và quyền sở hữu nhà ở. Đặc biệt, Luật Công chứng 2024, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, đã chính thức thay đổi thủ tục kê khai di sản truyền thống, thay vào đó là thủ tục “phân chia di sản” nhằm đảm bảo tính minh bạch, pháp lý và thuận tiện hơn cho người thừa kế, đặc biệt là những người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Thủ tục này yêu cầu người thừa kế phải lập văn bản phân chia di sản và tiến hành công chứng tại cơ quan hành nghề công chứng có thẩm quyền, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các bước tiếp theo trong quá trình xác lập quyền sở hữu hoặc nhận giá trị tài sản tương ứng với phần di sản được hưởng.

Quy trình thực hiện thủ tục thừa kế nhà đất tại Việt Nam đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài có sự khác biệt quan trọng tùy theo tình trạng quốc tịch của từng người nhận thừa kế. Trước hết, người thừa kế cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý bao gồm các giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình hoặc di chúc, giấy chứng tử của người để lại di sản, cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (nếu di sản là bất động sản). Sau khi hồ sơ được lập đầy đủ, bước tiếp theo là lập và công chứng văn bản phân chia di sản theo quy định tại Luật Công chứng 2024. Đây là bước khởi đầu quan trọng, đảm bảo rằng việc phân chia di sản được thực hiện minh bạch và hợp pháp, đồng thời là căn cứ pháp lý để thực hiện các quyền tiếp theo.

Đối với người thừa kế còn giữ quốc tịch Việt Nam, sau khi văn bản phân chia di sản được công chứng, họ tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản, nhằm chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở sang tên người thừa kế. Thủ tục này bao gồm việc nộp đơn đăng ký biến động, văn bản phân chia di sản đã công chứng, bản gốc Giấy chứng nhận cùng các giấy tờ liên quan. Trong trường hợp không thể trực tiếp về Việt Nam, người thừa kế có thể lập văn bản ủy quyền cho người khác thực hiện các bước thay mặt, với giấy ủy quyền được chứng thực tại cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài.

Đối với người gốc Việt đã thôi quốc tịch Việt Nam, nếu không thuộc diện được sở hữu nhà ở theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở, họ sẽ không thể đứng tên trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, họ vẫn được hưởng giá trị tương ứng của phần di sản mà mình nhận thừa kế. Việc hiện thực hóa giá trị này có thể thực hiện thông qua việc chuyển nhượng cho người đủ điều kiện, tặng cho người thân hoặc thỏa thuận với các đồng thừa kế để nhận phần giá trị tương ứng bằng tiền. Mỗi phương án đều yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người thừa kế và minh bạch trong giao dịch tài sản.

Như vậy, thủ tục để người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế nhà đất tại Việt Nam là một quá trình pháp lý đầy đủ các bước, từ lập và công chứng văn bản phân chia di sản, đến đăng ký biến động đất đai hoặc nhận giá trị tài sản tương ứng, tùy theo tình trạng quốc tịch của người thừa kế. Việc tuân thủ đầy đủ quy trình này không chỉ bảo đảm quyền lợi hợp pháp mà còn tránh những rủi ro tranh chấp pháp lý trong tương lai. Hiểu rõ các bước và áp dụng đúng các quy định tại Luật Công chứng 2024, Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024 sẽ giúp người thừa kế Việt Nam ở nước ngoài thực hiện quyền thừa kế một cách thuận lợi, minh bạch và hiệu quả. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.