Toàn quốc HƯỚNG DẪN CHUẨN BỊ HỒ SƠ KHỞI KIỆN ĐÒI LẠI NHÀ CHO Ở NHỜ VÀ THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA TÒA ÁN

Việc cho ở nhờ nhà ở là hình thức phổ biến trong sinh hoạt đời sống, tuy nhiên, trong một số trường hợp, người cho ở nhờ có thể muốn đòi lại nhà khi không còn nhu cầu hoặc có lý do chính đáng. Khi không thể giải quyết hòa giải, việc khởi kiện tại Tòa án là biện pháp pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Để khởi kiện thành công, người có yêu cầu cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật và hiểu rõ thẩm quyền của Tòa án trong việc giải quyết tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về hồ sơ cần thiết cũng như thẩm quyền của Tòa án trong các vụ kiện đòi lại nhà cho ở nhờ.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi khởi kiện đòi lại nhà cho ở nhờ
Khi tiến hành khởi kiện tại Tòa án, người có quyền khởi kiện cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định được nêu tại khoản 4 và khoản 5 Điều 189 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Hồ sơ này bao gồm:

• Đơn khởi kiện, sử dụng mẫu số 23 – DS theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017.
• Kèm theo đơn khởi kiện là các giấy tờ, tài liệu, bằng chứng chứng minh cho yêu cầu của người khởi kiện, cụ thể như:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu pháp lý khác chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất và nhà ở liên quan.
  • Bản sao có công chứng các giấy tờ tùy thân như Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu.
  • Hợp đồng hoặc các giấy tờ chứng minh việc cho ở nhờ (nếu có).
  • Biên bản làm việc, thông báo đòi lại nhà, tài liệu ghi âm, ghi hình liên quan đến tranh chấp (nếu có).
  • Các giấy tờ, tài liệu khác có liên quan để làm rõ vụ việc.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp của Tòa án
Thẩm quyền của Tòa án trong việc giải quyết các tranh chấp về đòi lại nhà cho ở nhờ được xác định dựa trên đặc điểm cụ thể của từng vụ việc:

• Trong trường hợp tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà ở hoặc các quyền khác của chủ sở hữu đối với nhà ở được cho mượn hoặc cho ở nhờ, thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án Nhân dân nơi có bất động sản đó, căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Lý do là Tòa án tại địa phương có nhà tranh chấp thuận tiện hơn trong việc thu thập chứng cứ, xác minh nguồn gốc tài sản cũng như lấy ý kiến từ người dân xung quanh và các cơ quan quản lý nhà đất địa phương.
• Đối với những tranh chấp phát sinh từ các hợp đồng hoặc thỏa thuận về việc cho mượn, cho ở nhờ nhà, trong đó có tranh chấp về thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc quyền lợi của các bên, thẩm quyền sẽ thuộc về Tòa án Nhân dân nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc nơi hợp đồng được thực hiện, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 kết hợp với Điều 40 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.