Toàn quốc HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN KHI KHÔNG MUỐN TIẾP TỤC HỢP ĐỒNG MUA NHÀ

Trong quá trình giao dịch bất động sản, không ít người mua gặp phải tình huống chủ đầu tư chậm trễ bàn giao nhà, dẫn đến phá vỡ niềm tin cũng như mục đích ban đầu của hợp đồng. Khi chậm trễ này nghiêm trọng đến mức làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi, kế hoạch sinh hoạt hoặc mục tiêu đầu tư của người mua, họ hoàn toàn có quyền xem xét việc chấm dứt hợp đồng để bảo vệ các quyền lợi tài chính và pháp lý của mình. Việc thực hiện quyền này cần dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chiến lược pháp lý phù hợp để đảm bảo kết quả tối ưu.

Khi quyết định không tiếp tục thực hiện hợp đồng, người mua cần nắm rõ các căn cứ pháp lý và hậu quả pháp lý đi kèm:
Theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, một bên hoàn toàn có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại nếu bên còn lại vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng. Trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ trong thời gian dài, dẫn đến việc người mua không thể thực hiện mục đích để ở hoặc đầu tư như đã thỏa thuận, Tòa án có thể xem xét đây là một vi phạm nghiêm trọng, từ đó cho phép bên mua được hủy hợp đồng mà không phải chịu bất kỳ trách nhiệm bồi thường nào.

Hậu quả pháp lý khi chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng:

• Hoàn trả các khoản tiền đã thanh toán: Theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng bị hủy bỏ, các bên có nghĩa vụ hoàn trả cho nhau tất cả những gì đã nhận. Chủ đầu tư phải hoàn trả toàn bộ số tiền mà người mua đã thanh toán, bao gồm cả các khoản đặt cọc và thanh toán theo tiến độ hợp đồng. Đây là bước quan trọng giúp người mua khôi phục lại nguồn tài chính đã đầu tư, giảm thiểu rủi ro tài chính.
• Phạt vi phạm hợp đồng: Mức phạt vi phạm chỉ áp dụng khi các bên đã thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng hoặc các văn bản liên quan, theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu hợp đồng không có điều khoản này, Tòa án sẽ không xem xét yêu cầu phạt vi phạm. Do đó, việc kiểm tra hợp đồng trước khi tiến hành các thủ tục pháp lý là rất quan trọng để xác định quyền lợi và khả năng yêu cầu phạt vi phạm.
• Bồi thường thiệt hại thực tế: Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường cho các thiệt hại thực tế đã phát sinh do chậm bàn giao, bao gồm chi phí thuê nhà tạm thời, chi phí di chuyển, lưu kho đồ đạc, lãi suất vay ngân hàng, cũng như các thiệt hại phát sinh khác liên quan trực tiếp đến sự chậm trễ. Việc chứng minh thiệt hại là cơ sở để Tòa án xác định mức bồi thường phù hợp, đảm bảo người mua được đền bù công bằng.

Như vậy, việc không tiếp tục thực hiện hợp đồng khi chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ bàn giao nhà là quyền lợi hợp pháp của người mua, được bảo vệ bởi Bộ luật Dân sự 2015. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ, chứng cứ và có sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp sẽ giúp tối đa hóa quyền lợi tài chính, đồng thời tạo cơ sở vững chắc để yêu cầu bồi thường các thiệt hại thực tế phát sinh. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.