Toàn quốc HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN THỦ TỤC TẶNG CHO NHÀ ĐẤT TỪ NƯỚC NGOÀI VỀ VIỆT NAM

Trong thời đại hội nhập toàn cầu, không ít người Việt Nam đang sinh sống, học tập hoặc làm việc tại nước ngoài có mong muốn chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất tại Việt Nam cho người thân trong nước. Tuy nhiên, để việc chuyển giao tài sản này được thực hiện hợp pháp và có giá trị pháp lý đầy đủ, quy trình thực hiện cần được tiến hành theo đúng trình tự do pháp luật Việt Nam quy định. Đây là một thủ tục không đơn giản, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các văn bản pháp luật cũng như sự chuẩn bị kỹ lưỡng về giấy tờ, hồ sơ và phương thức thực hiện.
Việc tặng cho bất động sản từ người Việt Nam đang ở nước ngoài về cho người thân trong nước không thể được tiến hành một cách tùy tiện, mà phải thực hiện theo một quy trình chặt chẽ, được pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng. Theo đó, để đảm bảo tính hợp pháp và giá trị pháp lý của giao dịch, bên tặng cho – trong trường hợp không thể trực tiếp về nước – cần thực hiện thủ tục ủy quyền hợp pháp cho người đại diện tại Việt Nam. Giấy ủy quyền này phải được soạn thảo rõ ràng, đầy đủ nội dung, và được chứng thực tại cơ quan đại diện ngoại giao hoặc lãnh sự của Việt Nam ở nước sở tại, theo đúng quy định tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP.
Sau khi hoàn tất bước ủy quyền, bước tiếp theo mang tính chất quyết định là việc lập hợp đồng tặng cho tài sản là nhà, đất. Hợp đồng này phải được lập thành văn bản, có đầy đủ thông tin về bên tặng, bên nhận, mô tả rõ ràng về bất động sản được tặng cho và các điều khoản liên quan. Điều quan trọng là hợp đồng này chỉ có hiệu lực khi được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà đất. Đây là điều kiện bắt buộc theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 nhằm đảm bảo tính xác thực và pháp lý của giao dịch.
Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ, người nhận tài sản sẽ thực hiện bước cuối cùng trong quy trình – đó là đăng ký biến động đất đai. Việc này được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh tại địa phương nơi có bất động sản. Người nhận cần nộp đầy đủ hồ sơ bao gồm: đơn đăng ký biến động theo mẫu quy định, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho đã công chứng, giấy tờ tùy thân và giấy ủy quyền (nếu thực hiện thông qua người đại diện). Khi hoàn tất, cơ quan nhà nước sẽ ghi nhận thông tin người nhận trên Giấy chứng nhận, chính thức xác lập quyền sở hữu hợp pháp.
Toàn bộ quy trình tặng cho nhà đất từ người Việt Nam đang ở nước ngoài về Việt Nam tuy không quá phức tạp nhưng lại đòi hỏi sự tuân thủ đầy đủ các bước về mặt pháp lý. Từ việc ủy quyền hợp lệ, lập và công chứng hợp đồng đúng quy định, đến việc đăng ký biến động đất đai, tất cả đều nhằm bảo đảm tính minh bạch và giá trị pháp lý cho cả bên tặng và bên nhận. Nắm vững các bước này không chỉ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ, tránh rủi ro pháp lý mà còn bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên tham gia trong giao dịch bất động sản. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.