Toàn quốc HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP KHI LY HÔN THEO PHÁP LUẬT

Quá trình giải quyết các vấn đề liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp ly hôn luôn là một trong những khía cạnh phức tạp và dễ gây ra nhiều tranh chấp nhất. Bởi vì, loại tài sản này không chỉ thuộc quyền sở hữu chung của cả hai vợ chồng mà còn gắn liền với trách nhiệm trả nợ đối với một bên thứ ba – đó chính là tổ chức tín dụng, thường là các ngân hàng. Chính vì vậy, việc phân chia tài sản thế chấp này đòi hỏi sự thận trọng tối đa, đồng thời cần được tiến hành một cách chính xác và minh bạch theo đúng quy định của pháp luật, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho tất cả những bên có liên quan.

Khi phát sinh nhu cầu giải quyết tài sản thế chấp trong bối cảnh ly hôn, các bên thường có thể lựa chọn một trong hai hướng xử lý phổ biến: hoặc là tự mình thương lượng, thỏa thuận để phân chia tài sản và nghĩa vụ nợ một cách tự nguyện; hoặc nếu không thể đạt được sự đồng thuận, thì một trong hai bên có quyền đề nghị Tòa án có thẩm quyền đứng ra giải quyết tranh chấp. Mỗi con đường đều có những quy trình riêng biệt về mặt pháp lý cũng như các yêu cầu cụ thể cần tuân thủ nghiêm ngặt.

Phương án tự thỏa thuận được coi là ưu tiên bởi tính linh hoạt và tiết kiệm thời gian cũng như chi phí cho các bên. Trong quá trình này, vợ chồng cần xác định rõ ràng giá trị thực tế của tài sản đang thế chấp dựa trên giá trị thị trường tại thời điểm thực hiện phân chia, đồng thời phối hợp với tổ chức tín dụng để làm rõ số dư nợ gốc, lãi và các khoản phát sinh liên quan. Mọi thỏa thuận đạt được cần được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định để đảm bảo tính pháp lý và khả năng thi hành. Văn bản này phải nêu rõ trách nhiệm trả nợ của từng bên, phương thức thanh toán cũng như cách thức phân chia phần giá trị tài sản còn lại sau khi trừ hết nghĩa vụ nợ.

Trong trường hợp một bên nhận toàn bộ tài sản thế chấp, bên đó sẽ phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ khoản nợ cho tổ chức tín dụng, đồng thời có nghĩa vụ thanh toán cho bên còn lại khoản tiền chênh lệch tương ứng với phần giá trị tài sản mà người đó được hưởng. Thỏa thuận phân chia này sau đó phải được thông báo và nhận sự đồng ý bằng văn bản từ phía ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cho vay nhằm đảm bảo việc chuyển đổi trách nhiệm trả nợ được thực hiện hợp pháp và minh bạch.

Trái lại, nếu các bên không thể tự giải quyết, Tòa án chính là cơ quan có thẩm quyền đứng ra xử lý. Căn cứ Khoản 1, Điều 28 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, Tòa án có quyền xét xử đồng thời yêu cầu ly hôn và các tranh chấp về tài sản chung, bao gồm tài sản thế chấp và nợ chung. Trong quá trình tố tụng, nguyên đơn hoặc bị đơn có thể bổ sung yêu cầu phân chia tài sản thế chấp ngay cả khi ban đầu không đề cập trong đơn khởi kiện. Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ được mời tham gia với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, theo quy định tại Điều 73 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, nhằm bảo vệ quyền lợi của bên thứ ba trong vụ việc.

Tòa án sẽ yêu cầu tổ chức tín dụng cung cấp đầy đủ thông tin về hợp đồng tín dụng, lịch sử thanh toán, số dư nợ hiện tại, đồng thời tiến hành thẩm định giá độc lập nhằm xác định giá trị thực tế của tài sản thế chấp theo đúng quy định pháp luật. Đây là bước cần thiết nhằm đảm bảo sự công bằng và chính xác trong việc phân chia tài sản chung của vợ chồng.

Sau khi xác định nghĩa vụ bảo đảm, Tòa án sẽ căn cứ vào các quy định tại Điều 60 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 để xử lý các tranh chấp liên quan đến tài sản thế chấp khi ly hôn, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên nhận thế chấp cũng như quyền lợi của các bên trong vụ việc. Nguyên tắc chung trong phân chia tài sản thế chấp là giải quyết dứt điểm các nghĩa vụ đối với bên cho vay trước khi phân chia phần giá trị còn lại của tài sản cho các bên liên quan.

Tóm lại, quá trình xử lý tài sản thế chấp khi ly hôn không chỉ phức tạp bởi sự tham gia của bên thứ ba – tổ chức tín dụng mà còn đòi hỏi phải thực hiện chính xác, đúng quy định pháp luật để đảm bảo sự công bằng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Việc lựa chọn phương án thỏa thuận tự nguyện hay nhờ Tòa án can thiệp đều có những thuận lợi và khó khăn riêng, song điều quan trọng nhất là phải xác định rõ ràng nguồn gốc tài sản, tính chất khoản nợ cũng như sự đồng thuận của tổ chức tín dụng trong việc chuyển đổi trách nhiệm trả nợ. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.