Toàn quốc HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH TÒA ÁN THỤ LÝ TRANH CHẤP TIỀN ĐẶT CỌC ĐẤT

Trong thực tế giao dịch mua bán bất động sản, không hiếm trường hợp bên mua hoặc bên bán gặp phải tranh chấp liên quan đến tiền đặt cọc. Tiền đặt cọc, về bản chất, là khoản tiền bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi xảy ra tranh chấp, việc xác định đúng Tòa án có thẩm quyền là bước quan trọng đầu tiên, quyết định đến hiệu quả và tốc độ giải quyết vụ việc. Nắm rõ quy định pháp luật sẽ giúp các bên đương sự bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, tránh những rủi ro về pháp lý và kinh tế.

Tranh chấp kiện đòi lại tiền đặt cọc trong mua bán đất là loại tranh chấp dân sự, vì vậy việc xác định thẩm quyền xét xử căn cứ theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, sửa đổi bổ sung 2022. Theo quy định, các tranh chấp dân sự thuộc phạm vi Tòa án giải quyết dựa trên yếu tố địa lý, nơi cư trú của các bên hoặc trụ sở của tổ chức liên quan, đồng thời phải xét đến giá trị và mức độ phức tạp của vụ việc.

Từ ngày 01/7/2025, cơ cấu tổ chức Tòa án đã có sự thay đổi quan trọng: không còn Tòa án nhân dân cấp huyện do chính sách sáp nhập nhằm tinh giản bộ máy. Do đó, các tranh chấp dân sự, bao gồm kiện đòi tiền đặt cọc mua bán đất, không còn thuộc thẩm quyền xét xử của Tòa án cấp huyện như trước đây. Thay vào đó, tất cả các vụ việc này sẽ được giải quyết tại Tòa án nhân dân khu vực, đảm bảo hiệu lực pháp lý và phù hợp với cơ cấu tổ chức mới.

Việc xác định chính xác Tòa án có thẩm quyền cần căn cứ vào ba yếu tố chính:

• Địa điểm có bất động sản tranh chấp, nơi xảy ra giao dịch mua bán.
• Nơi cư trú hoặc trụ sở của các bên đương sự, nhằm thuận tiện cho việc triệu tập, giao nhận thông báo và các thủ tục tố tụng.
• Giá trị và mức độ phức tạp của vụ việc, bao gồm các tình tiết pháp lý, tài chính, cũng như các yếu tố liên quan đến quyền lợi hợp pháp của các bên.

Việc hiểu rõ cơ chế phân công thẩm quyền này giúp người khởi kiện và người bị kiện xác định đúng nơi nộp đơn, giảm thiểu rủi ro bị trả lại hồ sơ hoặc kéo dài thời gian giải quyết tranh chấp. Đồng thời, nó cũng tạo điều kiện để Tòa án thụ lý và giải quyết vụ việc một cách hiệu quả, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan theo đúng Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, sửa đổi bổ sung 2022.

Nhìn chung, khi xảy ra tranh chấp liên quan đến tiền đặt cọc mua bán đất, việc xác định Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền dựa trên địa điểm bất động sản, nơi cư trú/trụ sở của các bên và tính chất vụ việc là bước đầu tiên và quan trọng nhất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Việc này giúp quá trình giải quyết tranh chấp được tiến hành nhanh chóng, hiệu quả, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.