Toàn quốc KHI NÀO DOANH NGHIỆP NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN CẦN PHẢI XIN CHẤP THUẬN C

Trong bối cảnh phát triển kinh tế hiện nay, nhiều doanh nghiệp có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệpđể triển khai các dự án đầu tư. Tuy nhiên, không phải mọi giao dịch nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp đều được phép thực hiện một cách tự do, đặc biệt khi liên quan đến các dự án có quy mô và tính chất phức tạp. Pháp luật hiện hành quy định rõ ràng về việc doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư trong một số trường hợp nhất định nhằm đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch và mục tiêu phát triển chung. Bài viết này sẽ phân tích cụ thể những trường hợp mà doanh nghiệp cần tiến hành thủ tục xin chấp thuận chủ trương khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để triển khai dự án.

Theo quy định được nêu tại thủ tục hành chính số 10, Mục B, Phần II trong Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 2124/QĐ-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 1 tháng 8 năm 2024, các doanh nghiệp khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư ngoài việc phải đáp ứng các điều kiện cơ bản còn bắt buộc phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư trong những trường hợp sau:

• Dự án phát triển kinh tế – xã hội được tiến hành thông qua thỏa thuận về việc nhận quyền sử dụng đất mà không rơi vào diện thu hồi đất theo quy định của Nhà nước.
• Trường hợp doanh nghiệp không sử dụng vốn ngân sách nhà nước, nhưng đất được thu hồi nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích chung của quốc gia hoặc cộng đồng, và nhà đầu tư lựa chọn phương án nhận chuyển nhượng đất thông qua thỏa thuận.

Đáng chú ý, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được phép thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, không được phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Nói cách khác, doanh nghiệp muốn xây dựng nhà ở thương mại không thể nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp nhằm mục đích chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau này.

Bên cạnh đó, các dự án đầu tư sử dụng đất nông nghiệp để triển khai phải đảm bảo các điều kiện cơ bản về quy hoạch và phát triển bền vững như:

• Phù hợp với các quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố, bao gồm quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch phân khu, quy hoạch chung hoặc các quy hoạch chuyên ngành có liên quan.
• Dự án phải mang lại hiệu quả kinh tế rõ ràng, đồng thời phải đảm bảo phát triển bền vững theo đúng các tiêu chí về môi trường và xã hội.
• Tuân thủ đầy đủ các quy định về bảo vệ môi trường và phát triển ngành nông nghiệp theo quy định pháp luật.

Như vậy, trong những trường hợp đặc biệt này, doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất trước khi tiến hành nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Tóm lại, việc doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư đòi hỏi phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật, trong đó có thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư đối với một số trường hợp đặc thù. Đây là một bước quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý, phù hợp quy hoạch và bảo vệ lợi ích quốc gia cũng như lợi ích cộng đồng. Doanh nghiệp cần nắm rõ quy trình và các điều kiện kèm theo để tránh những rủi ro không đáng có. Nếu quý khách hàng có nhu cầu hỗ trợ tư vấn pháp lý chuyên sâu, xin vui lòng liên hệ các đơn vị tư vấn uy tín để được hướng dẫn tận tình và hiệu quả. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.