Nhà đầu tư vẫn tiếp tục hoạt động dù thị trường nhà đất đóng băng

Nhà đầu tư vẫn tiếp tục hoạt động dù thị trường nhà đất đóng băng Giá bất động sản (BĐS), đặc biệt là giá căn hộ và đất nền dự án đã giảm khá sâu và đang đứng chựng lại. Nhiều chuyên gia dự đoán, Dự án đất nền Đức Giang Bảo Lộc nhanh nhất cũng phải đến cuối năm 2009, thị trường BĐS mới có thể ấm lại. Trong khi họ cho rằng những BĐS đã giảm từ 40% - 60% khó có thể giảm sâu hơn. Trong khi những người có nhu cầu nhà ở vẫn đang dè chừng và chờ đợi thị trường giảm thêm, trên thị trường đã có hiện tượng thu gom BĐS của một số người có tiền. Tại trung tâm giao dịch BĐS của Công ty Địa ốc Phúc Đức, nằm trên đường Trần Não, quận 2- TPHCM, anh Nguyễn Lâm Phương, một khách hàng thường xuyên có mặt tại các sàn giao dịch BĐS, cho biết anh đang "săn" những căn hộ, nền đất của những người "ôm" BĐS bằng tiền vay ngân hàng trong thời gian trước, nay không còn đủ sức chèo chống, buộc phải "nhả" ra. "Với loại hàng này, mình có thể mua được với giá hời hơn so với giá bán của chủ đầu tư. Trước đây, hàng loại này cũng có không ít, nhưng khi đó tôi chưa dám mua. Nay giá cả đã khá hấp dẫn. Mười năm nữa chắc gì đã mua được nhà với mức giá như hiện nay. Hiện tôi đã nắm trong tay 3 căn hộ, một của Hoàng Anh Gia Lai và hai căn hộ An Phú An Khánh" - anh Phương cho biết. Một số khách hàng tại sàn giao dịch BĐS của Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), cũng cho biết họ đang tìm mua những căn hộ có giá bình dân. Tuy nhiên, vì dùng tiền nhàn rỗi nên những khách hàng này khá thận trọng tìm kiếm và chờ đợi có được những căn hộ với giá rẻ hơn giá thị trường. Không chỉ những khách hàng nhỏ lẻ, mà có cả những nhà đầu tư lớn đang âm thầm đi gom những căn hộ loại này. Anh Phan Nam, khách hàng tại sàn Sacomreal, cho biết: "Họ có nhiều tiền, đầu tư dài hạn, chờ khi nào thị trường lên mới bán ra". Thông tin từ các sàn giao dịch BĐS tại quận 2, quận 3... cho thấy trong vòng hai tuần trở lại đây, giao dịch trên thị trường vẫn tiếp tục ảm đạm. Nhà đất giao dịch thành công vẫn nhỏ giọt, không có sự đột biến so với trước đó. Tuy vậy, khi được hỏi về việc có hay không hiện tượng một số nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi đang thực hiện thu gom BĐS, ông Lâm Văn Chúc, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phúc Đức, thừa nhận mặc dù chưa nhiều nhưng chắc chắn là đã có hiện tượng thu gom căn hộ, nền đất. Hầu hết những đối tượng này đều nhắm đến các căn hộ của Hoàng Anh Gia Lai, căn hộ Phú Mỹ, Him Lam Kênh Tẽ... Ông cho biết: "Không chỉ mua lại của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngay cả mua từ "tay" chủ dự án vẫn rất hấp dẫn. Chi phí xây dựng khoảng 800 USD/m2, mà họ chỉ bán ra 1.000 USD/m2 là quá "ngon", không có lý do gì để không mua. Nhưng nếu mua bằng tiền vay thì không thể có lời. Bởi thị trường còn lình xình dài dài, chỉ khi đầu tư bằng tiền túi của mình, rủi ro mới bớt đi".