Toàn quốc NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ TẶNG CHO PHẦN ĐẤT KHÔNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA THEO PHÁP LUẬT

Trong thực tiễn giao dịch đất đai, bên cạnh việc mua bán quyền sử dụng đất thì việc tặng cho phần quyền sử dụng đất cũng là một hình thức phổ biến nhằm chuyển giao quyền sở hữu. Tuy nhiên, khi phần diện tích đất được tặng cho không đáp ứng đủ các tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu để thực hiện việc tách thửa theo quy định pháp luật hiện hành, nhiều người thường băn khoăn liệu thủ tục tặng cho này có giống hoặc khác so với việc mua bán trong điều kiện tương tự hay không. Việc làm rõ điểm tương đồng và khác biệt này rất quan trọng để người sử dụng đất có thể chuẩn bị thủ tục pháp lý đúng đắn, tránh những phiền phức về sau.
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cụ thể là Bộ luật Đất đai năm 2024, những nguyên tắc áp dụng trong trường hợp tặng cho một phần diện tích đất không đủ điều kiện tách thửa không có sự khác biệt căn bản so với trường hợp mua bán phần đất tương tự. Cụ thể, dù là thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hình thức tặng cho hay mua bán, nếu phần đất được chuyển giao không đủ điều kiện để tách thành một thửa đất độc lập theo quy định thì việc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) sẽ không thể thực hiện được. Điều này đồng nghĩa với việc bên nhận tặng cho không thể được cấp Giấy chứng nhận riêng cho phần diện tích đất được tặng cho mà chỉ có thể đứng tên chung cùng thửa đất ban đầu.
Do đó, trong tình huống phần đất tặng cho không đủ điều kiện để tách thửa, các bên liên quan sẽ phải lựa chọn một trong những phương án giải quyết khác nhằm đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp pháp lý. Một trong những biện pháp phổ biến nhất là thực hiện hợp thửa, tức là kết hợp phần đất được tặng cho với các thửa đất liền kề sao cho diện tích tổng thể đáp ứng được điều kiện tối thiểu để đăng ký quyền sử dụng đất hợp pháp. Ngoài ra, một giải pháp khác được áp dụng nhiều hiện nay là đăng ký đồng sở hữu quyền sử dụng đất giữa các bên liên quan. Theo đó, cả người tặng cho và người nhận tặng cho sẽ cùng đứng tên trên một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung, chia sẻ quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất.
Việc áp dụng những biện pháp như hợp thửa hoặc đồng sở hữu này không chỉ giúp các bên hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai một cách hợp pháp mà còn góp phần giảm thiểu rủi ro tranh chấp về quyền sử dụng, quản lý, và định đoạt tài sản sau này. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi của các bên, việc soạn thảo hợp đồng tặng cho, thỏa thuận liên quan đến quyền và nghĩa vụ trong quản lý sử dụng đất chung cần được thực hiện một cách cẩn trọng, rõ ràng, và tuân thủ đúng các quy định của pháp luật.
Tóm lại, trường hợp tặng cho một phần diện tích đất không đủ điều kiện để tách thửa về bản chất không khác biệt so với việc mua bán phần đất tương ứng trong cùng hoàn cảnh pháp lý. Cả hai hình thức này đều không được phép đăng ký biến động để cấp Giấy chứng nhận riêng nếu không đáp ứng đủ điều kiện tách thửa theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Để khắc phục khó khăn này, các bên chỉ có thể lựa chọn thực hiện hợp thửa hoặc đăng ký đồng sở hữu quyền sử dụng đất. Việc tuân thủ đúng quy trình và các quy định pháp luật không chỉ bảo đảm tính pháp lý cho giao dịch mà còn giúp các bên tránh được những tranh chấp phát sinh trong tương lai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và sử dụng đất một cách hiệu quả. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.