Đối với trường hợp Anh Chị sử dụng bản thiết kế có sẵn, thuê đội ngũ thợ thầu ở ngoài thì chi phí nhân công là vấn đề cực kỳ phải lưu tâm và khá đau đầu. Chi phí dọn dẹp/ giải phóng mặt bằng Đây là phần công việc mà hầu hết các gia chủ phải tự mình thực hiện để bàn giao mặt bằng trống cho đơn vị thi công. Công tác chuẩn bị này tiêu tốn không ít thời gian cũng như tài chính của Anh Chị. Đặc biệt là trong trường hợp xây nhà mới trên nền nhà cũ thì chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng là không nhỏ. Gia chủ sẽ phải phá dỡ bê tông, cấu kiện ngầm cũ, chặt bỏ cây xanh, hút hầm cầu, đổ cát san lấp mặt bằng…. Sau đó, bàn giao lại mặt bằng trống cho đơn vị thi công. Mức phí phá dỡ công trình, dọn dẹp, và bàn giao từ A-Z được tính theo đơn giá trên m2 x với tổng điện tích công trình. Thường sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, kết cấu, vị trí và công trình có thu hồi được vật tư hay không. Chi phí nhân công xây dựng thuê ngoài Đối với trường hợp Anh Chị sử dụng bản thiết kế có sẵn, thuê đội ngũ thợ thầu ở ngoài thì chi phí nhân công là vấn đề cực kỳ phải lưu tâm và khá đau đầu. Hiện nay, có hai cách tính giá nhân công xây dựng. Thứ nhất là theo ngày công, tùy từng loại nhân công như thợ chính, thợ phụ, thợ sơn… mà ngày công một ngày sẽ khác nhau. Cách thứ 2 là tính theo m2, thường được các thầu xây dựng sử dụng. Theo đó, gói nhân công xây thô và hoàn thiện nhà phố cơ bản tại khu vực Bình Dương là 1.200.000 – 1.600.000 đ/m2. Tùy theo diện tích nhà, phong cách thiết kế mà mức giá này sẽ có sự biến động cao hoặc thấp hơn. Nhưng nếu Anh Chị chọn giải pháp thiết kế xây dựng trọn gói thì phí nhân công sẽ được các đơn vị báo giá chi tiết trong bản báo giá. Một điều rất quan trọng khiến đa phần đều chọn giải pháp xây dựng trọn gói là bởi gia chủ không phải lo lắng về chất lượng. Nếu thuê đội thi công ở ngoài sẽ khó lòng kiểm soát được các yếu tố kỹ thuật, an toàn. Trong khi đó các đơn vị chuyên nghiệp sẽ luôn có các kiến trúc sư, kỹ sư công trình giám sát Chi phí thi công hoàn thiện công trình Sau khi thi công phần thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất…. Anh chị lưu ý là phần chi phí thi công hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần thi công thô. Hiện nay có 2 cách tính chi phí hoàn thiện. Cách thứ nhất là dựa trên m2 sàn xây dựng x đơn giá/ m2. Với cách này thì đơn vị thực hiện sẽ dựa trên bản vẽ và nội dung công việc còn lại để báo giá với Anh chị. Cách thứ 2 là Anh chị cung cấp bản vẽ hoàn thiện kèm theo các chủng loại vật liệu sử dụng. Hoặc nhà thầu sẽ đo đạc lại khối lượng để đưa ra chi phí. Thông thường, nếu Anh Chị chọn một đơn vị duy nhất thiết kế, thi công phần thô và cả hoàn thiện thì chi phí sẽ được tính từ ban đầu. Như vậy, Anh Chị sẽ có được dự toán kinh phí tổng sát nhất. Phương án thứ 2 chỉ áp dụng trong trường hợp có sự thay đổi và lựa chọn khác nhau giữa đơn vị thi công phần thô và hoàn thiện. Tuy nhiên, đây là thường là lựa chọn “bất khả kháng” do sự cố bất ngờ. Vì nó tiềm ẩn những rủi ro, rắc rối và phát sinh chi phí rất lớn. Xem thêm: Cách tính giá nhân công xây dựng — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — CÔNG TY CP KIẾN TRÚC XÂY DỰNG ĐẤT THỦ – Đ/c: 492 Nguyễn Văn Trỗi, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương – Hotline: 0933 598 939 –0918 699 123 – Email: contact@datthu.vn
