Toàn quốc PHƯƠNG HƯỚNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ ĐANG ĐƯỢC THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG

Trong bối cảnh đời sống ngày càng phát sinh nhiều giao dịch tài chính – tín dụng, các tranh chấp liên quan đến nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng xuất hiện ngày càng phổ biến và phức tạp. Đây không chỉ là vấn đề giữa những người có quyền lợi trực tiếp đối với tài sản, mà còn liên quan mật thiết đến quyền và nghĩa vụ của bên thứ ba – ngân hàng nhận thế chấp. Điều này khiến việc xử lý tranh chấp đòi hỏi sự hiểu biết pháp lý sâu sắc, cách tiếp cận thận trọng và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định hiện hành. Đặc biệt, mọi hành vi phân chia, chuyển nhượng hoặc xử lý đối với tài sản đang thế chấp đều phải đặt trong mối quan hệ ràng buộc với hợp đồng tín dụng đã ký kết. Vì vậy, cần phải lựa chọn đúng hướng giải quyết để bảo vệ tối đa quyền lợi của các bên mà vẫn đảm bảo không xâm phạm đến lợi ích hợp pháp của tổ chức tín dụng.

Tài sản nhà ở đang thế chấp tại ngân hàng được bảo đảm bằng hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp được xác lập hợp pháp. Do đó, khi phát sinh tranh chấp, việc giải quyết không chỉ đơn thuần là giữa các chủ sở hữu tài sản mà còn gắn chặt với quyền của ngân hàng – bên có quyền ưu tiên xử lý tài sản trong trường hợp nghĩa vụ thanh toán không được thực hiện. Trong khuôn khổ pháp luật hiện hành, cụ thể là theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Tố tụng Dân sự, có hai phương án phổ biến và hợp pháp để tiếp cận và xử lý tranh chấp như sau.

Phương án đầu tiên, thường được ưu tiên áp dụng trước, là giải quyết thông qua thương lượng và thỏa thuận với ngân hàng. Cụ thể, các bên có thể đề xuất với tổ chức tín dụng hai hướng xử lý: hoặc chuyển giao nghĩa vụ trả nợ từ người vay cũ sang cho bên tranh chấp mới (chẳng hạn như người nhận chuyển nhượng tài sản, hoặc một trong hai bên sau ly hôn), hoặc thiết lập bảo lãnh từ một cá nhân hoặc tổ chức có đủ khả năng tài chính để đứng ra đảm bảo cho khoản vay còn lại. Việc chuyển giao nghĩa vụ được thực hiện theo đúng quy định tại Điều 370 Bộ luật Dân sự 2015, trong khi cơ chế bảo lãnh được quy định tại Điều 335 Bộ luật Dân sự 2015. Trong cả hai trường hợp, yếu tố quan trọng và bắt buộc là sự đồng thuận bằng văn bản của ngân hàng. Cơ quan tín dụng sẽ tiến hành thẩm định bên nhận nghĩa vụ hoặc bên bảo lãnh để đảm bảo khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi ra quyết định đồng ý. Nếu thỏa thuận được chấp thuận, đây là con đường nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí nhất cho các bên, đồng thời tránh được các thủ tục tố tụng kéo dài và phức tạp.

Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, việc đàm phán với ngân hàng không đạt được kết quả do không thống nhất được phương án tài chính, hoặc ngân hàng không chấp thuận việc chuyển giao hay bảo lãnh, thì các bên buộc phải chọn con đường pháp lý bắt buộc thứ hai, đó là khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền hoặc tại Trung tâm trọng tài thương mại (nếu có thỏa thuận trọng tài). Hướng giải quyết này mang tính cưỡng chế, được thực hiện theo thủ tục tố tụng quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 hoặc Luật Trọng tài thương mại 2010, tùy theo hình thức được lựa chọn. Khi vụ việc được đưa ra xét xử, Tòa án hoặc Hội đồng trọng tài sẽ xem xét toàn diện hồ sơ, chứng cứ, hợp đồng tín dụng, tình trạng thế chấp và nội dung tranh chấp giữa các bên để đưa ra phán quyết có giá trị pháp lý ràng buộc. Trong mọi trường hợp, quyền lợi chính đáng của ngân hàng với tư cách là bên nhận thế chấp luôn được xem xét, bảo vệ trên cơ sở hợp đồng đã ký và quy định pháp luật liên quan đến bảo đảm nghĩa vụ dân sự.

Tóm lại, xử lý tranh chấp về tài sản là nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng không thể tiến hành một cách đơn giản, vì có sự hiện diện của bên thứ ba với quyền lợi độc lập. Hai hướng đi chính là đàm phán để thỏa thuận với ngân hàng hoặc khởi kiện để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phân xử đều có những điểm mạnh và điều kiện riêng biệt. Tùy thuộc vào tình hình cụ thể của từng vụ việc, các bên liên quan cần có cách tiếp cận đúng đắn, hợp pháp và hiệu quả. Trong mọi tình huống, nên tìm đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm để được tư vấn phương án tối ưu và đảm bảo quá trình giải quyết tranh chấp diễn ra đúng quy trình, đúng luật, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.