Toàn quốc QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ NHÀ THUÊ TRẢ TIỀN HÀNG NĂM VÀ DI SẢN THỪA KẾ

Trong lĩnh vực pháp luật dân sự, thừa kế là một trong những vấn đề luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt, nhất là khi liên quan đến quyền sử dụng nhà ở do Nhà nước quản lý. Một câu hỏi pháp lý phổ biến được nhiều người đặt ra là liệu căn nhà được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm có được xem là di sản thừa kế hay không. Nguyên tắc cơ bản và cốt lõi trong luật thừa kế, được nêu rõ tại Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015, là di sản chỉ bao gồm những tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người đã qua đời. Cụ thể, điều này bao gồm cả tài sản riêng của người mất và phần quyền sở hữu của họ trong tài sản chung với người khác. Do đó, yếu tố then chốt để xác định một căn nhà có phải là di sản hay không chính là việc căn nhà đó thuộc quyền sở hữu của người đã mất hay không.

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, những căn nhà được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, tức là tài sản công. Khi Nhà nước thực hiện việc cho thuê, bản chất của giao dịch này là ký kết một hợp đồng thuê, trong đó Nhà nước (bên cho thuê) trao quyền sử dụng căn nhà cho người thuê trong một thời hạn nhất định, và người thuê có trách nhiệm thanh toán tiền thuê hàng năm. Quan trọng là quyền sở hữu căn nhà vẫn hoàn toàn thuộc về Nhà nước; việc cho thuê không đồng nghĩa với việc chuyển giao quyền sở hữu cho người thuê. Người thuê chỉ có quyền sử dụng căn nhà theo các điều khoản được ghi trong hợp đồng, không có quyền bán, tặng, chuyển nhượng hay định đoạt căn nhà dưới bất kỳ hình thức nào.

Vì vậy, khi người thuê qua đời, căn nhà mà họ đang sử dụng không trở thành tài sản riêng của người đã mất và không thể được coi là một phần của di sản thừa kế. Căn nhà vẫn nằm trong quyền sở hữu của Nhà nước, và người thừa kế không có quyền sở hữu đối với căn nhà này. Như vậy, rõ ràng rằng nhà được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm không thuộc diện di sản thừa kế, và quyền lợi thừa kế chỉ có thể áp dụng cho những tài sản hợp pháp khác mà người thuê tạo lập hoặc sở hữu trong quá trình sử dụng căn nhà.

Việc xác định rõ ràng căn nhà thuê của Nhà nước không phải là di sản thừa kế không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Nhà nước mà còn hướng dẫn người dân hiểu đúng về phạm vi các quyền thừa kế hợp pháp. Người thừa kế cần nắm chắc nguyên tắc này để tránh nhầm lẫn và tranh chấp không đáng có liên quan đến việc sử dụng và quản lý nhà ở thuộc sở hữu công. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.