Toàn quốc QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ KHI NGƯỜI ĐỨNG TÊN THUÊ NHÀ NHÀ NƯỚC QUA ĐỜI

Trong khuôn khổ hệ thống pháp luật dân sự tại Việt Nam, khi một cá nhân qua đời, mọi quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản của người đó theo quy định sẽ được chuyển giao cho người thừa kế hợp pháp. Điều này bao gồm toàn bộ các quyền lợi, trách nhiệm tài chính và các nghĩa vụ khác phát sinh từ tài sản mà người quá cố sở hữu hoặc quản lý. Tuy nhiên, đối với những giao dịch dân sự mang tính chất đặc thù, chẳng hạn như hợp đồng thuê nhà, đặc biệt là những hợp đồng thuê nhà ở do Nhà nước quản lý và sở hữu, pháp luật lại đặt ra những quy định riêng biệt nhằm bảo vệ quyền lợi của những bên liên quan một cách cụ thể và chi tiết hơn. Chính vì vậy, trong trường hợp người đứng tên trên hợp đồng thuê nhà với Nhà nước không may qua đời, việc xử lý hợp đồng này cần được thực hiện theo các nguyên tắc và quy định pháp lý tương ứng, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan cũng như giữ vững sự ổn định trong quá trình quản lý và sử dụng tài sản nhà nước.

Theo đó, khi một cá nhân ký kết hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước và sau đó người đó qua đời, hợp đồng thuê nhà không đơn thuần bị chấm dứt ngay lập tức mà sẽ được xem xét căn cứ trên các quy định hiện hành của pháp luật dân sự và luật chuyên ngành. Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định rằng người thừa kế có trách nhiệm kế thừa tất cả các quyền và nghĩa vụ về tài sản do người quá cố để lại, bao gồm cả những quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng dân sự mà người đó đã ký kết khi còn sống. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, ví dụ như khi hợp đồng có tính chất cá nhân không thể chuyển giao thì hợp đồng đó có thể bị chấm dứt theo quy định tại Điều 422 Bộ luật Dân sự năm 2015, quy định về việc chấm dứt hợp đồng khi cá nhân giao kết hợp đồng qua đời và hợp đồng phải do chính cá nhân đó thực hiện.

Song song với quy định này, Luật Nhà ở 2023 có những điều khoản rất quan trọng và đặc thù nhằm bảo vệ quyền lợi của những người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà tại thời điểm người đứng tên hợp đồng qua đời. Cụ thể, theo khoản 3 Điều 173 của Luật Nhà ở năm 2023, trong trường hợp người thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước qua đời khi hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, những người đang cư trú thực tế cùng với người thuê sẽ có quyền tiếp tục thuê căn nhà đó cho đến hết thời hạn của hợp đồng thuê ban đầu. Đây là một quy định hết sức nhân văn, vừa đảm bảo sự ổn định về chỗ ở cho các cá nhân và gia đình liên quan, vừa góp phần duy trì sự ổn định trong việc quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng quy định này không áp dụng đối với một số trường hợp ngoại lệ như nhà ở công vụ hoặc những trường hợp các bên đã có thỏa thuận khác trong hợp đồng, hoặc khi pháp luật có những quy định đặc biệt khác liên quan đến việc xử lý hợp đồng thuê nhà trong tình huống người thuê qua đời. Điều này cho thấy sự linh hoạt trong pháp luật nhằm thích ứng với từng loại hình nhà ở và các tình huống thực tế khác nhau, vừa bảo vệ quyền lợi của người thuê, vừa phù hợp với chính sách quản lý tài sản công của Nhà nước.

Tóm lại, trong bối cảnh pháp luật hiện hành tại Việt Nam, khi người đứng tên hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước không may qua đời, quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng này sẽ được xử lý dựa trên sự kết hợp của các quy định trong Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật Nhà ở năm 2023. Người thừa kế sẽ kế thừa các quyền và nghĩa vụ tài sản, trong đó có quyền tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nếu họ thuộc nhóm đối tượng đang cùng sinh sống hợp pháp với người thuê đã mất. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi của người liên quan, duy trì sự ổn định trong việc sử dụng nhà ở công, đồng thời thể hiện tính nhân đạo và thực tiễn trong chính sách nhà ở của Nhà nước. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.