Toàn quốc QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ĐANG CÓ TRANH CHẤP TRONG QUÁ TRÌNH GIẢI QUYẾT TẠI TÒA ÁN ĐƯỢC THỰC HIỆN N

Việc xác định giá trị của tài sản là một bước quan trọng trong quá trình giải quyết các tranh chấp dân sự có liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc lợi ích phát sinh từ tài sản đó. Quy trình định giá tài sản được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục được quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 104 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Dưới đây là các bước cụ thể trong quá trình này:

Bước 1: Tòa án ra quyết định thành lập Hội đồng định giá tài sản
Ngay sau khi có yêu cầu định giá tài sản từ một trong các đương sự, hoặc khi Tòa án xét thấy cần thiết để phục vụ cho việc giải quyết vụ án, Tòa án sẽ ban hành quyết định thành lập Hội đồng định giá tài sản.
Hội đồng định giá này được tổ chức theo đúng quy định pháp luật, bao gồm các thành viên có chuyên môn phù hợp, trong đó:

• Chủ tịch Hội đồng thường là đại diện của cơ quan tài chính nhà nước có thẩm quyền tại địa phương – đây là người giữ vai trò điều hành, chỉ đạo các hoạt động định giá.
• Các thành viên khác là đại diện của các cơ quan chuyên môn có liên quan đến loại tài sản cần định giá, ví dụ như phòng Tài nguyên và Môi trường đối với bất động sản, cơ quan quản lý chuyên ngành đối với phương tiện giao thông, thiết bị, máy móc,...
• Trong một số trường hợp, Tòa án có thể mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã (nơi có tài sản được yêu cầu định giá) tham gia với vai trò là người chứng kiến để đảm bảo tính khách quan và minh bạch trong quá trình định giá.

Bước 2: Tiến hành hoạt động định giá tài sản
Sau khi Hội đồng định giá được thành lập đầy đủ và các thành viên được triệu tập đúng thủ tục, Hội đồng sẽ tổ chức việc khảo sát và đánh giá giá trị thực tế của tài sản đang bị tranh chấp.
Một số điểm quan trọng trong bước này bao gồm:

• Việc định giá chỉ được tiến hành khi tất cả các thành viên của Hội đồng định giá đều có mặt đầy đủ. Thiếu bất kỳ thành viên nào trong danh sách đã được chỉ định đều có thể khiến hoạt động định giá không hợp lệ.
• Các đương sự trong vụ án được Tòa án thông báo trước về thời gian, địa điểm và nội dung buổi định giá. Họ có quyền đến tham dự, quan sát quá trình định giá và phát biểu ý kiến nếu thấy cần thiết.
• Trong suốt quá trình định giá, Hội đồng có quyền thu thập thông tin từ thực tế, tham khảo giá thị trường, sử dụng kiến thức chuyên môn và nghiệp vụ để đưa ra nhận định về giá trị của tài sản.
• Quyền quyết định cuối cùng về mức giá cụ thể của tài sản thuộc về Hội đồng định giá. Ý kiến của các đương sự chỉ mang tính chất tham khảo, không có tính ràng buộc.

Bước 3: Lập biên bản kết quả định giá tài sản
Sau khi quá trình định giá kết thúc, Hội đồng định giá có trách nhiệm lập biên bản định giá, trong đó ghi nhận toàn bộ diễn biến và kết quả của buổi làm việc. Biên bản phải đảm bảo các nội dung sau:

• Mô tả chi tiết về tài sản được định giá (vị trí, tình trạng, đặc điểm,…).
• Mức giá được xác định cụ thể.
• Ý kiến cá nhân của từng thành viên Hội đồng về giá trị tài sản (nếu có khác biệt).
• Ghi nhận ý kiến của các đương sự nếu họ có mặt và phát biểu trong quá trình định giá.
• Kết luận cuối cùng về giá trị tài sản được xác định phải có sự đồng thuận của trên 50% tổng số thành viên trong Hội đồng. Đây là điều kiện để quyết định có hiệu lực.
• Biên bản định giá cần có đầy đủ chữ ký hoặc điểm chỉ của tất cả các thành viên Hội đồng, các đương sự tham gia (nếu có), và người chứng kiến (nếu được mời).

Biên bản này sau đó sẽ được gửi đến Tòa án và được sử dụng làm một trong những căn cứ để giải quyết vụ án dân sự liên quan.

Bước 4: Định giá lại tài sản (nếu có yêu cầu chính đáng)
Trong một số trường hợp đặc biệt, nếu có căn cứ hợp lý cho rằng kết quả định giá tài sản ban đầu không phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản tại thời điểm xét xử, hoặc có sự sai sót nghiêm trọng trong quá trình thực hiện định giá (ví dụ: định giá sai đối tượng, áp dụng sai phương pháp…), thì một trong các đương sự có quyền yêu cầu Tòa án tổ chức định giá lại.
Để thực hiện việc định giá lại, người yêu cầu phải:

• Nộp đơn yêu cầu định giá lại tài sản, trong đó trình bày rõ ràng lý do, căn cứ cụ thể cho việc cho rằng kết quả định giá lần đầu không chính xác hoặc không phù hợp.
• Tòa án sau khi xem xét đơn và căn cứ thực tế sẽ quyết định có chấp nhận yêu cầu định giá lại hay không.
• Nếu chấp thuận, Tòa án sẽ thành lập Hội đồng định giá mới và thực hiện lại quy trình như từ bước 1.

Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.