Toàn quốc QUY TRÌNH PHÁP LÝ CHI TIẾT ĐỂ KIỆN ĐÒI MỞ LỐI ĐI VÀO NHÀ ĐẤT

Việc mở lối đi vào nhà đất là quyền lợi thiết yếu nhằm đảm bảo quyền tiếp cận và sử dụng bất động sản một cách thuận tiện. Tuy nhiên, trong trường hợp các bên không thể đạt được sự đồng thuận thông qua thương lượng hoặc thỏa thuận trực tiếp, việc thực hiện thủ tục kiện đòi mở lối đi trở thành giải pháp pháp lý cần thiết và bắt buộc phải tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật hiện hành. Điều này nhằm mục đích bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tất cả các bên liên quan, đồng thời đảm bảo quá trình giải quyết tranh chấp được thực hiện một cách công bằng, minh bạch và hiệu quả.
Quy trình để tiến hành thủ tục kiện đòi mở lối đi vào nhà đất được xây dựng và vận hành theo một trình tự pháp lý có tính hệ thống và nghiêm ngặt. Quy trình này được chia làm hai giai đoạn cơ bản nhưng không thể thiếu, bao gồm giai đoạn hòa giải bắt buộc tại cơ quan hành chính cấp xã và giai đoạn tiếp theo là tiến hành thủ tục khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.
Ở giai đoạn đầu tiên, hòa giải tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã được xem là bước bắt buộc và thiết yếu nhằm tạo cơ hội cho các bên tự thỏa thuận, thương lượng để giải quyết mâu thuẫn một cách thân thiện, tránh đưa vụ việc ra tòa án. Đây cũng là cách thức giúp giảm tải công việc cho hệ thống tư pháp, đồng thời thúc đẩy việc giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí cho các bên liên quan. Việc hòa giải này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 325 Luật Đất đai 2024, theo đó, mọi tranh chấp liên quan đến yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề phải trải qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất trước khi có thể đưa vụ việc ra tòa. Trừ những trường hợp đặc biệt như tranh chấp phát sinh từ các giao dịch dân sự đã được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng mua bán hoặc tặng cho thì mới được miễn thực hiện thủ tục hòa giải này.
Nếu sau quá trình hòa giải tại UBND cấp xã mà các bên vẫn không thể tìm được tiếng nói chung hoặc không đạt được sự đồng thuận, thì bước tiếp theo là tiến hành thủ tục khởi kiện tranh chấp ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, việc khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai mà chưa qua hòa giải tại UBND cấp xã sẽ không được xem là đủ điều kiện để Tòa án thụ lý giải quyết, theo đó điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 cũng quy định tương tự. Do vậy, biên bản hòa giải dù thành hay không thành cũng là tài liệu pháp lý bắt buộc phải có khi tiến hành thủ tục khởi kiện.
Khi bắt đầu giai đoạn tố tụng tại tòa án, người khởi kiện cần chuẩn bị kỹ lưỡng bộ hồ sơ khởi kiện, bao gồm đơn kiện theo mẫu quy định, các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải, cùng với các chứng cứ bổ trợ khác nhằm củng cố yêu cầu mở lối đi của mình. Việc xác định đúng tòa án có thẩm quyền là yếu tố tiên quyết nhằm đảm bảo quá trình giải quyết diễn ra thuận lợi và hiệu quả, theo quy định tại khoản 9 Điều 26, Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản tranh chấp sẽ là nơi thụ lý và xét xử vụ việc.
Như vậy, quá trình kiện đòi mở lối đi vào nhà đất không chỉ đơn thuần là một thủ tục hành chính hay một vụ án dân sự bình thường, mà là một quy trình pháp lý phức tạp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật nhằm bảo vệ tốt nhất quyền lợi chính đáng của các bên liên quan.
Tóm lại, thủ tục kiện đòi mở lối đi vào nhà đất cần phải được tiến hành theo một quy trình pháp lý gồm hai bước chính: đầu tiên là thủ tục hòa giải bắt buộc tại cơ quan hành chính cấp xã để tạo điều kiện hòa giải, thương lượng giữa các bên, sau đó mới đến giai đoạn khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền khi hòa giải không thành công. Việc thực hiện đúng và đầy đủ quy trình này sẽ góp phần bảo đảm việc giải quyết tranh chấp được tiến hành công bằng, minh bạch, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể có liên quan một cách hiệu quả nhất. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.