Toàn quốc QUY TRÌNH PHỐI HỢP VỚI NGÂN HÀNG ĐỂ TIẾP CẬN SỔ ĐỎ CHIA DI SẢN THỪA KẾ

Khi thực hiện di chúc đối với nhà đất đang thế chấp, việc thiết lập cơ chế phối hợp với ngân hàng để tiếp cận bản gốc Giấy chứng nhận là bước đi then chốt giúp đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của người thừa kế.

Để khởi động tiến trình này, người thụ hưởng di sản phải thực hiện nghĩa vụ gửi văn bản thông báo chính thức cho phía tổ chức tín dụng về sự kiện mở thừa kế. Đây là thủ tục bắt buộc bởi lẽ mọi hành vi làm thay đổi hiện trạng pháp lý hoặc chủ thể sở hữu đối với tài sản đang bị ràng buộc bởi hợp đồng thế chấp đều phải nhận được sự chấp thuận bằng văn bản từ phía đơn vị nhận thế chấp. Do ngân hàng đang là bên chiếm giữ trực tiếp bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quý khách hàng không thể thực hiện bất kỳ giao dịch dân sự nào liên quan đến di sản mà thiếu đi sự phối hợp chặt chẽ từ phía đơn vị này nhằm bảo đảm rằng quyền ưu tiên thanh toán của ngân hàng vẫn được duy trì xuyên suốt quá trình chuyển giao chủ thể.

Vướng mắc pháp lý lớn nhất mà các đồng thừa kế thường xuyên phải đối mặt chính là quy trình tại tổ chức hành nghề công chứng. Căn cứ Điều 42 và Điều 43 Luật Công chứng 2024, khi tiến hành các thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế, hồ sơ bắt buộc phải có bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để Công chứng viên thực hiện các nghiệp vụ kiểm tra, đối chiếu thực tế và xác thực tính hợp pháp của tài sản. Chính vì quy định ngặt nghèo này, để quy trình chia thừa kế không bị đình trệ, Quý khách cần thiết lập một thỏa thuận nghiệp vụ để nhân viên đại diện từ ngân hàng trực tiếp mang bản chính Giấy chứng nhận đến địa điểm công chứng. Đây là một phần trong trách nhiệm hỗ trợ pháp lý mà các ngân hàng cần thực hiện nhằm bảo đảm quyền thừa kế hợp pháp của người dân, đồng thời vẫn duy trì được biện pháp bảo đảm tiền vay theo đúng thỏa thuận tín dụng ban đầu mà không làm gián đoạn việc thực thi di nguyện của người quá cố.

Tuy nhiên, trong thực tế, không ít trường hợp các ngân hàng gây ra rào cản bằng cách yêu cầu người thừa kế phải tất toán toàn bộ khoản vay trước khi đồng ý xuất trình giấy tờ gốc cho việc công chứng. Đây là một đòi hỏi gây khó khăn rất lớn nếu người thừa kế chưa đủ tiềm lực kinh tế ngay lập tức để giải chấp tài sản. Trong tình huống bên nhận thế chấp cố tình không hợp tác và cản trở quyền lợi hợp pháp, Quý khách hàng hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Tòa án sẽ tiến hành xem xét các chứng cứ khách quan và ra bản án tuyên buộc ngân hàng phải thực hiện nghĩa vụ phối hợp, mang bản chính hồ sơ đến cơ quan chức năng để người thừa kế thực hiện các thủ tục khai nhận di sản và đăng ký biến động đất đai. Phán quyết của Tòa án chính là cơ sở pháp lý cao nhất để cưỡng chế thi hành, bảo đảm rằng quyền dân sự của người thụ hưởng không bị xâm phạm bởi sự cản trở vô lý từ phía tổ chức tín dụng.

Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.