Toàn quốc QUYỀN KHỞI KIỆN HỦY HỢP ĐỒNG VÀ CẬP NHẬT SANG TÊN NHÀ ĐẤT

Trong các giao dịch tặng cho nhà đất có điều kiện, bên tặng cho thường gắn việc chuyển giao tài sản với một hoặc nhiều nghĩa vụ cụ thể mà bên nhận tặng cho phải thực hiện. Những nghĩa vụ này có thể bao gồm việc chăm sóc, phụng dưỡng người tặng cho, cam kết không chuyển nhượng hoặc cho thuê tài sản, không thực hiện các công trình xây dựng trái phép trên đất, hoặc bảo quản tài sản trong phạm vi gia đình theo đúng thỏa thuận. Mục đích của việc gắn nghĩa vụ này là bảo đảm rằng tài sản được sử dụng đúng ý chí của bên tặng cho và tuân thủ các điều kiện mà các bên đã thống nhất trong hợp đồng. Tuy nhiên, trong thực tế, bên nhận tặng cho có thể không thực hiện đúng các nghĩa vụ này, hoặc thực hiện một cách thiếu nghiêm túc, dẫn đến việc mục tiêu tặng cho không đạt được như dự kiến. Trong trường hợp này, pháp luật cho phép bên tặng cho hoặc người thừa kế hợp pháp của họ có quyền bảo vệ quyền lợi của mình thông qua việc khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng. Căn cứ cho quyền này được quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, theo đó hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu nếu bên nhận tặng cho vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ đã cam kết.

Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến việc vi phạm điều kiện trong hợp đồng tặng cho nhà đất, cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Tòa án, theo Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Bên tặng cho có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án thực hiện một số biện pháp cụ thể nhằm bảo vệ quyền lợi của mình. Trước hết, bên tặng cho có quyền yêu cầu tuyên hủy toàn bộ hợp đồng tặng cho nhà đất, bao gồm cả các phụ lục kèm theo nếu có. Bên cạnh đó, nếu nhà đất đã được cập nhật biến động sang tên người nhận tặng cho, bên tặng cho có quyền yêu cầu hủy các cập nhật này, đưa quyền sử dụng và quyền sở hữu về lại trạng thái ban đầu. Trong trường hợp hợp đồng tặng cho đã dẫn đến thiệt hại tài sản hoặc quyền lợi, bên tặng cho có thể đồng thời yêu cầu đòi lại nhà đất, cũng như yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh từ việc vi phạm nghĩa vụ, hoặc áp dụng chế tài phạt vi phạm hợp đồng nếu có thỏa thuận cụ thể. Việc này đảm bảo rằng bên tặng cho không chịu thiệt hại do việc bên nhận tặng cho không thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Như vậy, quyền khởi kiện để yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho nhà đất và hủy các cập nhật sang tên là một cơ chế pháp lý quan trọng nhằm bảo đảm rằng bên tặng cho được hưởng đầy đủ quyền lợi theo thỏa thuận. Việc hiểu rõ quyền này và thực hiện đúng trình tự pháp luật không chỉ giúp bên tặng cho bảo vệ tài sản của mình, mà còn duy trì sự minh bạch, nghiêm túc trong các giao dịch dân sự có điều kiện. Các bên khi thực hiện giao dịch tặng cho nên nắm vững các cơ sở pháp lý tại Bộ luật Dân sự 2015 và Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để đảm bảo rằng mọi tranh chấp được giải quyết đúng quy định, đồng thời giảm thiểu rủi ro phát sinh những hậu quả pháp lý không mong muốn. Đây là bước quan trọng nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp và đảm bảo quyền sử dụng tài sản được tặng cho diễn ra theo đúng mục đích ban đầu mà các bên đã thống nhất. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.