Cần bán Sắp tới sẽ có nhiều nguồn cung NOXH bán ra thị trường

Sau nhiều năm im ắng dự án nhà ở tầng lớp (NOXH) bởi nhiều chủ đầu tư không đượm đà. Nay phân khúc này hiện đang có nhiều doanh nghiệp bđs tham dự. Hàng nghìn căn hộ giá rẻ sẽ được tung ra thị trường trong thời kì sắp tới.

>> Có thể bạn quan tâm: dự án chung cư central residence hoàng mai là một trong những dự án có vị trí tuyệt đẹp thuộc quận Hoàng Mai

Trong giai đoạn 2022-2030, bộ xây dưng lập ra đề án xây dựng một triệu căn hộ dành cho người có thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp. Đây được coi là điểm sáng cho bài toán về nhà ở từng lớp, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đang muốn đầu tư đích thực cho phân khúc này.

Sau hội nghị xúc tiến phát triển nhà ở từng lớp với thủ tướng trong ngày 1/8 vừa qua, thị trường nhà ở tầng lớp đã nhận được nhiều tín hiệu hăng hái khi hàng loạt các “ông lớn” đang “nhảy” vào giải quyết bài toán nguồn cung cho nhà ở từng lớp.

Trong đó phải kể tới ông lớn như tập đoàn Novaland đã hấp thu 200.000 căn hộ nhà ở xã hội tại TPHCM và các tỉnh miền Nam. Vingroup kết nạp 500.000 căn hộ nhà ở từng lớp dưới 1 tỷ đồng/căn tại Hà Nội, TPHCM, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng…



Tháng 7 vừa qua, hai dự án nhà ở tầng lớp trước nhất được Vinhomes – Cty con của Vingroup khởi công xây dựng tại Thanh Hóa và Quảng Trị với tổng số 3.500 căn hộ.

Trước đó đầu năm 2022, tập đoàn Hưng Thịnh cùng tập đoàn Gỗ Trường Sơn và Đồng Tâm Group xây dựng 100.000 căn hộ nhà ở tầng lớp với mức giá từ 20 triệu đồng/m2 và các vùng phụ cận.

Thế nhưng, để phát triển được nhà ở tầng lớp, nhiều doanh nghiệp đã đưa ra nhiều kiến nghị để tháo gỡ. Mới đây, Vingroup kiến nghị lên Thủ tướng nghiên cứu, tham vấn khôi phục lại ưu đãi “chủ đầu tư nhà ở xã hội được phép dành 20% diện tích sàn ở để bán giá thương mại”.

ngoại giả, theo doanh nghiệp này, gói hồi phục kinh tế 2022-2023 đưa ra chính sách hỗ trợ lãi vay 2% thương mại cho CĐT phát triển nhà ở xã hội, người có thu nhập thấp, nhà ở công nhân, song các tiêu chí để tiếp cận để vay thì quá chém khiến chỉ số ít doanh nghiệp tiếp cận được. Chưa kể, mức hỗ trợ lãi suất 2% cho ngành bđs là thấp, trường hợp dự án tồn kho một nửa số căn hộ trong 2 năm thì chủ đầu tư không có lãi.

Đẩy nhanh phát triển nhà ở tầng lớp

luận bàn với phóng viên, một lãnh đạo sở xây dựng Hà Nội cho biết, Hà Nội định hướng làm 5 khu nhà ở tầng lớp tại huyện Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh, Thường Tín. Hiện đô thị đang soát lại quy hoạch theo các quy định làm nhà ở tầng lớp. Từ giai đoạn 2016-2020, Hà Nội đã có 25 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành với diện tích 1,25 triệu m2 sàn, 52 dự án đang triển khai. thời đoạn 2021-2030 dự định đô thị có 113.000 căn hộ với vốn đầu tư khoảng 12.500 tỷ đồng.

Ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, việc phát triển nhà ở từng lớp hiện còn nhiều khó khăn, tồn tại như: trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, mua bán nhà ở tầng lớp còn kéo dài, việc xác định trước thời kì bán, cho thuê cũng mất thời gian dài giám định, vốn hạn hẹp…

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng: “Cần phải lập quy hoạch khu vực riêng để lập dự án xây dựng nhà ở từng lớp cho thuê, bán với giá hiệp với người có thu nhập làng nhàng, thấp”. Theo ông Châu, một trong những rào cản chính là thủ tục còn nhiều khó khăn, nhất là thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội của doanh nghiệp tư nhân lại rất rắc rối, nhiêu khê.

Để gỡ khó cho doanh nghiệp khi dự xây dựng các dự án nhà ở xã hội, ông Châu kiến nghị tại điều 54 Luật Nhà ở 2014, chỉ quy định UBND cấp tỉnh quy hoạch khu vực riêng để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê mà chưa bao gồm nhà ở từng lớp để bán, cho thuê mua. Trong 6 tháng đầu năm 2022, cả nước hoàn tất 13 dự án nhà ở tầng lớp, quy mô 6.000 căn, dành cho người có thu nhập thấp ở thị thành và công nhân khu công nghiệp.