Trong bước ngoặt mới của thị trường tài chính, doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã thực hiện một đợt phát hành trái phiếu sôi động, với tổng giá trị lên tới 23.000 tỷ đồng trong tháng 8. Mức phát hành này đạt gần bằng tổng giá trị phát hành của ngành BĐS trong 6 tháng đầu năm 2023, đạt con số ấn tượng 62.512 tỷ đồng. Theo số liệu tính đến ngày 29/8, có tổng cộng 7 doanh nghiệp BĐS đã tham gia vào đợt phát hành trái phiếu, với tổng giá trị đạt 22.905 tỷ đồng. Điều đáng chú ý là mức lãi suất đa dạng, với lãi suất cao nhất là 14% của các doanh nghiệp Phát triển Nhà ở xã hội Thuận Thành và Bất động sản Liên Lập, trong khi lãi suất thấp nhất là 1% của dự án Capitaland Tower 1%. Trong tập trung các lô trái phiếu, có một số giao dịch đáng chú ý như sự huy động 4.100 tỷ đồng từ trái phiếu của Bất động sản Lan Việt. Gói trái phiếu này có kỳ hạn 15 tháng và đáo hạn vào ngày 25/11/2024, với lãi suất cố định 13.3% mỗi năm. Tổ chức lưu ký chịu trách nhiệm cho giao dịch là CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS). Không chỉ có ngành BĐS, mà cả ngành ngân hàng cũng đang tăng cường phát hành trái phiếu mạnh mẽ. Chỉ trong tháng 8/2023, đã có tới 10 đợt phát hành trái phiếu từ các ngân hàng, với tổng giá trị lên tới hơn 12.000 tỷ đồng. Dẫn đầu là ACB với 3 đợt phát hành trị giá 6.500 tỷ đồng, theo sau là MSB với 1.000 tỷ đồng, OCB với 2.000 tỷ đồng, BacABank với 800 tỷ đồng và BIDV với 700 tỷ đồng. Chuyên gia Chứng khoán KIS đã đánh giá về thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Mặc dù thanh khoản đã có sự cải thiện trong hai tháng gần đây, khối lượng phát hành mới vẫn còn hạn chế, chỉ đạt khoảng 39.000 tỷ đồng trong cả hai tháng 6 và 7. Trong số này, ngành Ngân hàng chiếm 60% tổng giá trị phát hành (23.000 tỷ đồng), tiếp đó là ngành Bất động sản với tỷ lệ 16.8%, tương đương 6.6 tỷ đồng. Nhấn mạnh vào phần trái phiếu đến hạn, dự kiến có một lượng đáng kể các trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn từ tháng 6 đến tháng 8. Trong đó, ngành Bất động sản sẽ đối mặt với áp lực tài chính đáng kể khi giá trị trái phiếu đáo hạn trong ngành đạt con số lớn, lên đến 109.000 tỷ đồng, chiếm hơn 44% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn trên thị trường.
