Cơn sốt tỷ giá đất nền đã càn quét qua nhiều bản địa, đặc biệt là những TP lớn có lợi thế về du lịch để lại không ít chủ đầu tư của dự án lướt sóng bị mắc kẹt. Đâu là giải pháp tối ưu góp vốn đầu tư Bất Động Sản cuối năm 2018? Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở các nơi có thông báo phát triển như Phú Quốc, huyện đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ vậy, làn sóng này cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Thành Phố Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, vùng ven Thành Phố.HCM… ở miền nam bộ. Tại miền trung bộ, Khu Vực Bãi Dài – Cam Ranh là nơi tập trung khoảng 40 dự án BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Đa số dự án có quy mô diện tích lên đến mức vài chục hecta & vốn đầu tư hàng trăm tỷ Việt Nam đồng. Mặc dù vậy, sau lâu lăm, tại Bãi Dài chỉ mới có 1 số dự án triển khai xong và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm tiến độ và hạ tầng đang dang dở. Hồi tháng 8/2018, Sở kế hoạch & góp vốn đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do chậm tiến độ, không tồn tại quyết tâm thực hiện hoặc CĐT tự kết thúc hoạt động trên địa bàn. chuyên gia thuộc Savills nhận định rằng việc dùng đòn kích bẩy kinh tế quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự biến đổi chính sách, người đầu tư sẽ chịu tác động mạnh. Nhiều chủ đầu tư của dự án dồn hết tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh khoản, khó thu xếp vốn để thường xuyên xây dựng. Tình huống những khu đất nằm ở trong Quanh Vùng hạ tầng chưa được đầu tư, phát triển, nhà đầu tư phải bỏ phí đất không còn tái đầu tư. mặt còn lại, pháp luật chưa rõ ràng cũng là một luận điểm khiến những chủ đầu tư lo lắng. Vừa qua, hàng trăm ngàn quý khách lao đao khi góp vốn mua đất nền nhưng nhà đầu tư đã đem gia sản đi thế chấp ngân hàng. Trường hợp dự án của Công Ty cổ phần cải cách và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là 1 trong những chẳng hạn. dòng tài chính di chuyển đi đâu? những chuyên gia BĐS đánh giá, với sự rủi ro nêu trên, những dòng tài chính sẽ có sự phân hóa & dịch rời dần về các kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát điều hành dòng tài chính và tịch thu vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ du lịch là một chọn lựa khá lôi cuốn nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hợp lý, lệch giá không thay đổi, cơ sở hạ tầng đồng bộ & phát triển… hạ tầng đồng điệu của condotel Nha Trang cuốn hút người đầu tư thứ cấp những condotel trên Thị phần có mức giá chỉ trên dưới 2 tỉ VNĐ – mức giá khá hài hòa và hợp lý để đầu tư so với đất nền. Bên cạnh đó, phần nhiều các căn hộ du lịch đều vận dụng phương pháp khẳng định lệch giá từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi và cao hơn lãi vay ngân hàng. Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều phải có hạn chế về tính chất thanh khoản, dẫu thế, vừa mới đây, một dự án tại Nha Trang đã tiên phong đưa ra khẳng định thâu tóm về căn hộ của người đầu tư thứ cấp sau 5 năm với giá trị tăng 8% so với giá bán, đó là nhà cải tiến và phát triển Bất Động Sản Nhà Đất Marina hotel .JSC với khu tinh vi nghỉ dưỡng mô hình 2 nghìn phòng Marina Resort. Về yếu tố ảnh hưởng tác động lệch giá, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường BĐS, trong những lúc condotel chịu ảnh hưởng từ sự đi lên du lịch trong Quanh Vùng. Cụ thể, so với Khu Vực Cam Ranh có nhiều tiềm năng về du lịch nhưng chưa cách tân và phát triển mạnh, Quanh Vùng phía bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng chứng minh và khẳng định có điểm mạnh hơn về công dụng đầu tư. Ngoài các tiện ích & Thương Mại Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm ở phía trong khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đồng hóa cơ sở hạ tầng văn minh, mai sau sẽ trở thành trung tâm du lịch u ám và đen tối của Nha Trang. góp vốn đầu tư condotel là chiến thuật tin cậy do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tiền của CĐT sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau khi người đầu tư thanh toán 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mất giá thành thiết kế, thiết kế, trong khi đó những căn hộ tại đây được bàn giao không hề thiếu thiết kế bên trong liền tường tiêu chuẩn 5 sao phối hợp công nghệ tiên tiến lanh lợi RCU…
