Toàn quốc Thị trường căn hộ TPHCM giảm nguồn cung, cơ hội cho sản phẩm Hưng Thịnh khu Tây ?

Moonlight Centre Point - Nguồn cung căn hộ sụt giảm trong khi nhu cầu nhà đất cao khiến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức đặc biệt, đặc biệt ở các quận nhiều tiềm năng như Bình Tânn


Từ giai đoạn cuối năm 2020, thị trường bất động sản triển khai tình trạng thiếu vắng nguồn cung mới. Theo dữ liệu của Bộ xây dựng, ở quý II mới đây, cả nước chỉ có 69 dự án địa ốc thương mại được cấp phép, bằng 73% so với quý trước và khoảng 21% so với cùng kỳ năm 2020.

Nguồn cung sụt giảm
Thực trạng đó càng biểu hiện rõ nét tại phân khúc căn hộ ở vùng TP.Hồ Chí Minh. CBRE thông tin, tổng nguồn cung mở bán tại phân khúc ở nửa đầu năm 2021 là 5.600 căn, thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

trong này, quý II/2021, đà bán hàng được CBRE xem tương đối đặc biệt so với quý trước, có hơn 80% số căn chào bán được tiêu thụ. Tổng cộng 4.700 căn được bán, tăng 76% so với quý I/2021.

không những thế, bất chấp làn sóng dịch bệnh thứ 4 tái bùng phát, giá bất động sản không giảm. CBRE VN cho biết chi phí trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả thị trường, đạt mức 2.260 đô la 1 m2, tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường hạng sang và trung cấp ghi nhận mức lên giá cao lần lượt là 9,2% và 8,3% so với cùng kỳ năm trước.

Về vấn đề như thế, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam xem Covid-19 tái bùng phát đã làm đổi thay bản chất của việc buôn bán địa ốc theo 1 phương pháp tích cực và phân khúc vẫn sức thu hút.

"Các đơn vị đầu tư đã đổi mới chính sách bán hàng tại khi khách hàng ngày càng quen với tình trạng bình thường mới. Thị thực vaccine và tỷ lệ tiêm vaccine được cải thiện sẽ giúp nhóm khách nước ngoài trở lại thị trường", bà Dung đặc biệt mạnh.

tiềm năng cho phân khúc khu Tây TPHCM
Nguồn cung khan hiếm, nhưng nhu cầu BDS tại TP.Hồ Chí Minh vẫn còn không nhỏ. Thực trạng này biểu hiện rõ trong khu Tây SG, ở này nổi bật là Bình Tân - quận đông dân nhất thành thị với hơn 780.000 người, mỗi năm có thêm 28.000 đến 35.000 dân. Theo tính toán, ở vòng 5 năm tới, dân số quận Bình Tân sẽ đạt đến 1 triệu người, kéo theo nhu cầu mua nhà, thuê nhà để ở và triển khai sinh lợi nhuận khá không nhỏ và phong phú.

Bộ phận phân tích của công ty cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng, Q.B.Tân có nhiều triển vọng bùng nổ khi có quy mô rộng, dân số đông và tọa lạc địa lý chiến lược trong phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh.

Tạo động lực cho sự phát triển của BDS là sự chuyển biến mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng. Bình Tân hiện đã có đủ các hạ tầng như trung tâm thương mại (Aeon Mall Bình Tân), siêu thị (Go!, Co.op Mart), khu vui chơi giải trí (rạp chiếu phim Galaxy), hệ thống các shop tiện lợi (Circle K, Vinmart). Hệ thống bệnh viện, trường học cũng đang dần hoàn thành, tiêu biểu như: Bệnh viện Triều An, Bệnh viện Quốc tế Minh Anh, Bệnh viện Quốc tế City, Mầm non Quốc tế Kindy City, Mầm non Đông Nam Á...

các dự án giao thông nghìn tỷ cũng nâng tầm cho BDS Bình Tân, với những sản phẩm như tuyến metro số 3A Bến Thành - ga Tân Kiên, metro số 6 Bà Quẹo – vòng xoay Phú Lâm, cùng các tuyến giao thông huyết mạch: quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt, cao tốc Trung Lương, Tên Lửa, Kinh Dương Vương, Nguyễn Cửu Phú, Hồng Bàng... Bến xe Miền Tây - bến xe chính đi những tỉnh đồng bằng sông Cửu Long cũng vị trí tại Bình Tân, tạo điều kiện tiện dụng cho cư dân di chuyển về các tỉnh miền Tây.

1 chuyên gia bất động sản đánh giá ngoài nhân tố vị trí đẹp, giao thông thông thoáng, Bình Tân cũng là quận duy nhất tại Sài Gòn có hai khu công nghiệp là Tân Tạo và Vĩnh Lộc. Khách ngoại quốc sinh sống và làm việc trong khu vực này khá nhiều, đặc biệt là cộng đồng người Hoa...

tại đó, khu vực phát triển mạnh và tập trung nhiều tiện ích nhất của Q.B.Tân là khu Tên Lửa, phường Bình Trị Đông B. Địa điểm đây giờ đã "thay da đổi thịt", biến thành 1 tại các khu vực được xem cao về môi trường sống. Từ giai đoạn 2016, khi Aeon Mall Bình Tân chính thức vận hành, giá bất động sản quanh khu Tên Lửa tăng đều có xu thế tăng mỗi năm.

khu vực được quy hoạch với nhiều công viên, những con đường nhiều cây xanh, tạo lập cảnh quan sống mát mẻ, trong sạch. Theo 1 số chuyên viên môi giới nhà ở, nếu khu Nam SG có khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu Đông có Thảo Điền thì Tây Tp.HCM có khu Tên Lửa, đều là những địa danh đáng sống trong thành thị. Đây cũng là vùng thu hút nhiều người giàu có về xây dựng các căn biệt thự, tạo lập không gian sống văn minh, rất đáng mong đợi.

Chị Nguyễn Anh - một cư dân tại khu Tây Tp.HCM cho rằng cao hình thức triển khai ô bàn cờ trong khu Tên Lửa, bởi giúp giao thông dễ dàng về toàn bộ những hướng mà không lo kẹt xe.
"Khu vực vừa đủ liền kề những khu công nghiệp tuy nhiên vẫn có khoảng phương pháp tương đối để bảo đảm cảnh quan sống an ninh, văn minh, thoáng mát, nhiều tiện ích", chị Nguyễn Anh nói.

môi trường sống thuận lợi, giao thông thông thoáng, nhu cầu nhà đất vô cùng cao nhưng vùng còn thiếu các dự án căn hộ tầm trung đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Ví dụ một sản phẩm trong trung tâm Tên Lửa chào bán năm 2019 với giá 45 triệu 1 m2 chỉ ra mắt hai tháp ra là bán hết, trong khi phía sàn phân phối cho cọc không hoàn lại đã chuyển nhượng chênh từ 30 đến 100 triệu đồng mỗi căn. Như vậy có thể thấy vùng này đang khát sản phẩm nhà đất với mức tài chính từ 3 đến 5 tỷ đồng.

Trước hiện trạng nguồn cung khan hiếm đó, nhiều đơn vị đã ngay lập tức Chớp cơ hội nhu cầu tăng cao, tham gia phát triển sản phẩm trong đây, tiêu biểu là dự án căn hộ Moonlight Centre Point ở trung tâm khu Tên Lửa do Hưng Thịnh Land phát triển. Được biết sản phẩm đang thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư và người dùng ở thực. Moonlight Centre Point được triển khai trên diện tích 1,9ha, gồm 4 block căn hộ cao 24 tầng, với đa dạng về diện tích.

"Dự án sở hữu vị trí đắc địa, liền kề Aeon Mall Bình Tân, thụ hưởng hàng loạt tiện ích đắt giá của khu vực. Bên tại Moonlight Centre Point bố trí nhiều tiện ích nội khu vô cùng hấp dẫn gồm 2 hồ bơi sky pool, công viên nội khu, đường dạo bộ, sân thể thao đa năng, phòng thể hình, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em và khu BBQ ngoài trời… sẽ là lựa chọn an cư thích hợp cho các gia đình trẻ hoặc giới đầu tư đang tìm kiếm những dự án nhiều tiềm năng sinh lời", một chuyên viên môi giới nhà đất xem.

xem thêm trong Webstie chính thức Moonlight Centre Point : https://thuanhunggroup.com/moonlight-centre-point/