Toàn quốc THỰC HIỆN KHỞI KIỆN CHỦ ĐẦU TƯ TẠI TÒA ÁN ĐỂ BUỘC THỰC HIỆN NGHĨA VỤ VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI

Khi mọi biện pháp giải quyết tranh chấp với chủ đầu tư, bao gồm gửi thông báo vi phạm và gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng, không mang lại kết quả, người mua căn hộ có quyền tiến hành thủ tục khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Mục đích của việc này là yêu cầu Tòa án bắt buộc chủ đầu tư hoàn thành trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng và bồi thường thiệt hại nếu có.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, các tranh chấp liên quan đến việc buộc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết. Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 của cùng bộ luật, Tòa án nhân dân nơi chủ đầu tư đặt trụ sở sẽ có thẩm quyền giải quyết các vụ kiện này.

Để khởi kiện, người mua cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ, gồm:

• Đơn khởi kiện được soạn thảo đúng mẫu và đảm bảo đầy đủ nội dung theo quy định tại Khoản 4 Điều 189 BLTTDS 2015, Mẫu số 23-DS kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao ban hành ngày 13/01/2017;
• Tài liệu chứng minh cho yêu cầu khởi kiện như hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao nhà, chứng từ thanh toán đầy đủ;
• Giấy tờ nhân thân của người khởi kiện (CCCD, hộ khẩu…);
• Các giấy tờ hỗ trợ khác như thông báo vi phạm gửi chủ đầu tư, đơn kiến nghị gửi cơ quan quản lý dự án hoặc Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Sau khi nhận được đơn, Tòa án sẽ tiến hành xem xét tính hợp lệ. Nếu đơn đủ điều kiện, Tòa án sẽ yêu cầu người khởi kiện nộp tạm ứng án phí. Khi người khởi kiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp biên lai cho Tòa án, vụ án sẽ chính thức được thụ lý.

Tiếp theo, Tòa án sẽ kiểm tra hồ sơ, thu thập chứng cứ và tổ chức các buổi làm việc nhằm hòa giải giữa các bên. Nếu hòa giải không thành công, Tòa án sẽ mở phiên tòa xét xử sơ thẩm.

Cuối cùng, Tòa án sẽ ban hành bản án hoặc quyết định giải quyết vụ án. Khi bản án có hiệu lực pháp luật (không bị kháng cáo hoặc kháng nghị), các bên phải thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ được tuyên trong bản án.

Khởi kiện tại Tòa án là giải pháp cuối cùng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua khi chủ đầu tư không chấp hành theo hợp đồng. Người mua cần chuẩn bị đầy đủ chứng cứ và có thể nhờ sự hỗ trợ của luật sư để đảm bảo quá trình tố tụng được diễn ra hiệu quả, đúng pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.