Toàn quốc TÒA ÁN CĂN CỨ PHÁP LÝ NÀO KHI XỬ LÝ TRANH CHẤP NHÀ CHO THUÊ

Tranh chấp liên quan đến việc người thuê không trả lại nhà sau khi hợp đồng kết thúchoặc vi phạm thỏa thuận không phải là trường hợp hiếm gặp. Khi xảy ra tình huống này, bên cho thuê có quyền yêu cầu Tòa án can thiệp để lấy lại tài sản. Việc giải quyết sẽ dựa trên các căn cứ pháp lý rõ ràng và chứng cứ cụ thể theo quy định hiện hành.

Tòa án sẽ xem xét nhiều yếu tố khác nhau để đưa ra phán quyết phù hợp đối với yêu cầu đòi lại nhà cho thuê. Dưới đây là những căn cứ thường được áp dụng:

• Thời hạn thuê đã chấm dứt: Nếu hợp đồng thuê đã hết hạn mà hai bên không có thỏa thuận gia hạn, người thuê có nghĩa vụ bàn giao lại nhà. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để Tòa án bảo vệ quyền lợi cho chủ sở hữu.
• Vi phạm cam kết hợp đồng: Trường hợp người thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết – chẳng hạn như không thanh toán tiền thuê đúng hạn, sử dụng nhà sai mục đích, hoặc làm hỏng tài sản – bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu Tòa án buộc người thuê trả lại nhà.
• Không có hợp đồng hợp pháp: Nếu việc cho thuê không được thể hiện bằng hợp đồng hợp lệ hoặc không đủ điều kiện pháp lý để có hiệu lực, Tòa án có thể xem xét hành vi sử dụng nhà của bên thuê là chiếm hữu không hợp pháp và yêu cầu trả lại tài sản.
• Tài liệu cam kết trả nhà: Trong trường hợp người thuê đã có văn bản hứa sẽ trả lại nhà nhưng không thực hiện, Tòa án có thể dựa vào tài liệu này để buộc bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết.
• Chứng minh quyền sở hữu: Bên cho thuê cần cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở như Giấy chứng nhận quyền sở hữu để Tòa án có cơ sở bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Khi người thuê nhà không thực hiện nghĩa vụ trả nhà theo thỏa thuận, việc khởi kiện là một biện pháp pháp lý cần thiết. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, bên cho thuê cần chuẩn bị đầy đủ chứng cứ và hiểu rõ các căn cứ pháp lý mà Tòa án có thể dựa vào để giải quyết vụ việc một cách công bằng và đúng quy định. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.