Toàn quốc Tư Vấn Giám Sát Công Trình Xây Dựng 2020

Để đảm bảo chất lượng tốt cho một công trình xây dựng, ngoài việc lựa chọn được một đơn vị thiết kế kiến trúc giỏi, một đơn vị thi công tốt thì bên cạnh đó không thể không nhắc đến vai trò và tầm quan trọng của đơn vị tư vấn giám sát.

Dịch vụ tư vấn giám sát nhằm đảm bảo chất lượng thi công công trình đúng hồ sơ thiết kế, đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng. Hỗ trợ thiết kế, xử lý, phát hiện sai sót kỹ thuật, giảm thiểu rủi ro cho khách hàng thông qua việc giám sát liên tục và chuyên nghiệp.

Nội dung chính của TVGS bao gồm

– Giám sát, kiểm tra và báo cáo Chủ đầu tư các điều kiện khởi công công trình xây dựng theo qui định của pháp luật;
– Giám sát, kiểm tra và báo cáo Chủ đầu tư sự phù hợp năng lực của nhà thầu thi công xây dựng công trình với hồ sơ dự thầu và hợp đồng xây dựng, bao gồm:
– Giám sát, kiểm tra và báo cáo Chủ đầu tư về nhân lực, thiết bị thi công của nhà thầu thi công xây dựng công trình đưa vào công trường;
– Giám sát, kiểm tra và báo cáo Chủ đầu tư về các hệ thống quản lý chất lượng của nhà thầu thi công xây dựng công trình;
– Giám sát, kiểm tra và báo cáo Chủ đầu tư về giấy phép sử dụng các máy móc, thiết bị, vật tư có yêu cầu an toàn phục vụ thi công xây dựng công trình;
– Giám sát, kiểm tra và báo cáo Chủ đầu tư về phòng thí nghiệm và các cơ sở sản xuất vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng phục vụ thi công xây dựng của nhà thầu thi công xây dựng công trình đề xuất .
– Giám sát, kiểm tra và báo cáo Chủ đầu tư về chất lượng vật tư, vật liệu và thiết bị lắp đặt vào công trình do nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung cấp thiết bị thực hiện theo yêu cầu của thiết kế, bao gồm:
– Giám sát, kiểm tra và báo cáo Chủ đầu tư về giấy chứng nhận chất lượng của nhà sản xuất, kết quả thí nghiệm của các phòng thí nghiệm hợp chuẩn và kết quả kiểm định chất ượng thiết bị của các tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận đối với vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt cho công trình trước khi đưa vào công trình;
– Thiết lập hệ thống và các yêu cầu cho việc báo cáo và nghiệm thu( trong giai đoạn sau đấu thầu) cùng các nhà Tư vấn, Nhà thầu hoặc nhà thầu phụ ;
– Giám sát và báo cáo Chủ đầu tư về tiến độ xây dựng tại các thời điểm hoàn thành các công tác thi công được tiến hành đảm bảo theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, các tiêu chí thực hiện và tiến độ quản lý chất lượng.
– Giám sát và báo cáo các tác động của tất cả các phát sinh, sự chậm trễ đối với các thỏa thuận về tiến độ. Tiếp nhận và xem xet trình nộp các yêu cầu thanh toán của Nhà thầu đề xuất lên Chủ đầu tư.
– Liên hệ và phối hợp cùng các nhà Tư vấn, Nhà thầu hoặc thầu phụ trong việc trình nộp tất cả các chỉ dẫn và hướng dẫn bảo trì, vận hành, chứng chỉ thí nghiệm, bảo hành, bảo đảm, bản vẽ hoàn công và sơ đồ lắp đặt.
– Nghiệm thu các công tác đã hoàn thành trong việc tuân thủ theo Hồ sơ hợp đồng và bản vẽ trước khi phát hành chứng chỉ nghiệm thu.
– Nghiệm thu các công tác cần sửa chữa trong quá trình hoàn chỉnh và cuối quá trình hoàn chỉnh , phối hợp cùng các nhà thầu tư vấn trước khi phát hành chứng chỉ hoàn thành.
– Liên hệ và phối hợp cùng các nhà Tư vấn, Nhà thầu hoặc thầu phụ trong giai đoạn vận hành và thử nghiệm, xắp xếp bàn giao cho Chủ đầu tư sau khi hoàn tất công tác thử nghiệm vận hành và triển khai toàn bộ các công tác liên quan.
– Thực hiện cho Chủ đầu tư việc tư vấn giám sát thi công và lắp đặt thiết bị của Hợp đồng giữa Chủ đầu tư và các nhà thầu , biện pháp thi công, vấn đề an toàn và vệ sinh công trường. Kiểm tra trình độ tay nghề, hiệu quả chi phí thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật, dàn xếp tranh chấp đối với các hợp đồng liên quan.
– Phối hợp với các nhà thầu tư vấn khác do Chủ đầu tư chỉ định cho dự án.
– Giám sát và kiểm tra tất cả các công tác thi công một cách tổng thể dựa theo bản vẽ, hợp đông, tiêu chuẩn kỹ thuật và các điều kiện khác được thể hiện trong các hồ sơ liên quan.
– Tham dự các cuộc họp hàng tuần hay cuộc họp phối hợp cần thiết cùng nhà thầu hoặc thầu phụ trong suốt quá trình thi công.
– Đánh giá sơ bộ trước tất cả các hồ sơ trình nộp ( Bản vẽ triển khai, bản vẽ biện pháp thi công, mẫu vật liệu, báo cáo thí nghiệm, do các nhà thầu hoặc thầu phụ đệ trình.
– Phát hành chỉ dẫn của nhà quản lý giám sát thi công cho việc bổ sung, loại bỏ hay chỉnh sửa so với hợp đồng gốc, bao gồm bất kỳ việc chỉnh sửa nào có sự chấp thuận của Chủ đầu tư.
– Cung cấp cho Chủ đầu tư báo cáo tiến độ thường xuyên hàng tuần.
– Giám sát, quản lý tất cả nhân viên thuộc quyền của mình.
– Kiểm tra và xác nhận tất cả các bản vẽ hoàn công của các Nhà thầu hoặc Nhà thầu phụ trình nộp sau khi hoàn tất hợp đồng.
– Cung cấp các danh sách chỉnh sửa cần thiết sau khi thực hiện công tác nghiệm thu bàn giao.
– Đề xuất chứng chỉ nghiệm thu lên Chủ đầu tư sau khi thỏa mãn với các công tác nghiệm thu hoàn thành, các công tác còn tồn đọng và danh sách các công tác cần thiết phải sửa chữa.
– Thực hiện các trách nhiệm khác theo như hợp đồng đã lập với Chủ đầu tư.

SONG NAM là công ty xây dựng uy tín chuyên cung cấp các dịch vụ như : Tư vấn giám sát, tư vấn quản lý dự án, tư vấn thiết kế

Để biết thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Công Ty TNHH Phát Triển Dự Án Song Nam - Hotline : 0769861168
Trụ sở chính: 98 Trần Quang Khải, P. Tân Định, Quận 1, TP HCM - Tel: + (84.28) 3848 4995
Email: songnam09@gmail.com hoặc ngqduan@gmail.com
Web: songnam.net

 

Tư vấn thiết kế xây dựng là chiếc cầu nối giữa khách hàng – chủ đầu tư và nhà thầu xây lắp, là hoạt động đáp ứng nhu cầu tự thân của ngành xây dựng trong cơ chế mới.

 

Tư vấn thiết kế xây dựng hết sức quan trọng cho mỗi công trình, tư vấn sử dụng các sản phẩm, vật liệu có giá cả hợp lý nhưng vẫn phù hợp với đặc tính và công năng sử dụng của công trình mà vẫn đẹp, vẫn sang trọng.

 

Thiết kế xây dựng có phạm quy bao hàm khá rộng lớn từ các công trình mang tầm chiến lược quốc gia như thiết kế xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật lẫn các công trình dân dụng như xây dựng nhà ở, trường học… tất cả đều có điểm chung đó lài sự triển khai sáng tạo các công trình xây dựng đến một mục đích cụ thể nào đó, nó làm cho các ý tưởng trở thành thực tiễn và hấp dẫn người dùng hoặc khách hàng.


Lực lượng tư vấn tích cực tham gia giúp chủ đầu tư trong các dự án từ khâu đầu đến khâu cuối, từ khâu đầu tư lập dự án đến khảo sát, thiết kế các công trình cho đến khâu giám sát nhà thầu thực hiện dự án, mua sắm trang thiết bị, nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng. Hay nói cách khác, thiết kế xây dựng là quá trình lập ra các bản vẽ, biểu mẫu, tính toán, đánh giá các chỉ tiêu để thuyết minh, biện chứng về mặt kĩ thuật cũng như về mặt kinh tế của các hạng mục và các công trình xây dựng.

Thiết kế xây dựng bao gồm các nội dung sau

– Công nghệ thi công
– Công năng sử dụng
– Phương án thiết kế kiến trúc
– Tuổi thọ công trình
– Phương án thiết kế kết cấu
– Phương án phòng cháy chữa cháy
– Giải pháp bảo vệ môi trường
– Phương án sử dụng năng lượng đạt hiệu suất cao
– Tổng dự toán, dự toán chi phí xây dựng phù hợp với từng bước thiết kế xây dựng

Việc tư vấn thiết kế hiệu quả sẽ làm giảm chi phí, thời gian cho Chủ đầu tư rất nhiều. Với dịch vụ đa dạng và nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế xây dựng. SONG NAM luôn được lựa chọn với sự uy tín, chất lượng và tác phong làm việc nghiêm túc. Nếu bạn đang cần một nhà tư vấn cho công trình xây dựng của bạn đẹp, độc, sáng tạo và chất lượng hãy liên hệ công ty chúng tôi:

CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN DỰ ÁN SONG NAM
Hotline tư vấn : 0769.861.168
Email: songnam09@gmail.com

 

Quá trình đầu tư là quá trình bỏ vốn cùng các tài nguyên, lao động cùng với nhiều vật chất khác để tạo nên tài sản cố định với hiệu quả kinh tế cao nhất. Đó là tổng thể các hoạt động để vật chất hóa vốn đầu tư thành tải sản cố định cho nền kinh tế quốc dân.

Từ quan điểm hệ này chúng tôi xét thấy quá trình đầu tư được coi là một hệ thống phức tạp có đầu vào và đầu ra. Nội dung của sự vận động và phát triển của hệ thống này được thực hiện qua giai đoạn chuẩn bị tư vấn đầu tư, thực hiện đầu tư và kết thúc xây dựng công trình, đưa công trình vào khai thác sử dụng.

Đầu vào các nguồn tài nguyên, lao động, tài chính…được đưa vào hệ thống như những tiền đề vật chất của quá trình đầu tư.



Tư vấn đầu tư Trung tâm truyền thông viễn thông SCTV

 

Để đảm bảo giãn cách xã hội, phòng, chống sự lây lan của dịch bệnh Covid-19, nhiều chức năng không gian kiến trúc tại đô thị như nhà ở, công viên, quảng trường, sân vận động… đã bị thay đổi.

Điều này đã đặt ra thách thức trong phát triển kiến trúc đối với mỗi đô thị cần phải có dự báo hợp lý trong tương lai, phòng, chống thiên tai, dịch bệnh.

Thiết kế không gian kiến trúc thích ứng với đại dịch Covid

Khi đại dịch Covid-19 bùng phát, bắt buộc chúng ta phải sống giãn cách để ngăn chặn sự lây lan. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, những ngôi nhà ở bất đắc dĩ trở thành văn phòng, lớp học; không gian công cộng không còn là nơi tụ tập xã hội; sân vận động, hội trường bị trưng dụng cho công năng khác nằm ngoài mục đích xây dựng…

Mặc dù, ai cũng hiểu đây chỉ là những giải pháp ngắn hạn, nhằm ứng phó với đại dịch hiện nay nhưng các chuyên gia đô thị cho rằng, đây cũng là cơ hội để giới kiến trúc sư và nhà thiết kế đô thị nhìn nhận để có những đổi mới. Phải tạo ra được những giải pháp kiến trúc phù hợp thích ứng với tình hình mới, khi xã hội bước sang một tương lai hậu Covid. Đó là các không gian đô thị cần được thiết kế để đáp ứng được những yêu cầu mới và sáng tạo, mang lại cảm giác gần gũi trong khi vẫn duy trì khoảng cách vật lý, để thể hoạt động bình thường và an toàn nếu tình huống dịch bệnh tương tự xảy ra.

 

Sau văn bản chấp thuận chủ trương, các dự án có quy mô lớn phải triển khai công tác quy hoạch: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị, là cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng đô thị và do chính quyền địa phương tổ chức lập.



Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 và 1/500 Khu du lịch, sân golf, resort Phong San

Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Tuy nhiên nếu các dự án mới ở các khu vực cho có quy hoạch 1/2000 thì các chủ đầu tư phải tự thực hiện theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực. Sau khi quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 của dự án được phê duyệt, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhập vào quy hoạch chung của khu vực.

Nội dung của công tác quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 là lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Trước khi thực hiện các công tác quy hoạch chi tiết, cần trình duyệt nhiệm vụ quy hoạch nêu rõ mục đích và cơ cấu phân khu chức năng của toàn bộ dự án.

Các hồ sơ trình duyệt trong giai đoạn quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000:

* Trình duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/2000

- Bản vẽ quy hoạch (A1 hoặc A0)

o Bản đồ vị trí và giới hạn tỉ lệ 1/5000 – 1/25.000
o Bản đồ khảo sát hiện trạng và địa hình tỉ lệ 1/2000.
o Bản đồ quy hoạch cơ cấu phân khu chức năng .

- Các văn bản pháp lý liên quan.
- Thuyết minh Nhiệm vụ quy hoạch (A4)

* Trình duyệt Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000

- Bản vẽ quy hoạch tỉ lệ 1/2000 (A1 hoặc A0)

o Bản đồ vị trí và giới hạn tỉ lệ 1/10.000.
o Bản đồ khảo sát hiện trạng kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá hiện trạng sử dụng đất xây dựng.
o Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.
o Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.
o Bản đồ quy hoạch giao thông.
o Bản đồ quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
o Bản đồ quy hoạch hạ tầng.
o Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước.
o Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp điện.
o Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước và vệ sinh môi trường.
o Bản đồ quy hoạch tổng hợp đường dây đường ống.

- Các văn bản pháp lý liên quan.
- Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 (A4).
- Dự thảo tờ trình phê duyệt.

Thời gian chờ mỗi một cơ quan ban ngành xét duyệt các hồ sơ quy hoạch là 20 ngày làm việc. Tổng thời gian thực hiện công tác quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 ( thực tế ) khoảng 4-6 tháng, sau khi có văn bản thuận chủ trương.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000.


Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 có thể hiện quy hoạch phân lô và giao thông nội bộ chi tiết đến từng đơn nguyên. Phần Thiết kế đô thị với mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng của các công trình hay các mẫu đơn nguyên cũng phải được thể hiện đầy đủ. Đi kèm với các hồ sơ bản vẽ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 là bản Điều lệ xây dựng với các quy định chi tiết về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc ( mật độ, chiều cao, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất …) cho các công trình trong dự án.

Trong thuyết minh trình duyệt của hồ sơ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 phải thể hiện một phần quan trọng là đánh giá tác động môi trường chiến lược của dự án đối với toàn dự án và cả khu vực xung quanh.


Quy hoạch tổng thể đô thị Thành phố ven sông - Green River City

Các hồ sơ trình duyệt trong giai đoạn quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500:

* Trình duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500

- Bản vẽ quy hoạch tỉ lệ 1/500 (A1 hoặc A0)

o Bản đồ vị trí và giới hạn tỉ lệ 1/2000 – 1/10.000
o Bản đồ khảo sát hiện trạng và địa hình.
o Bản đồ quy hoạch cơ cấu phân khu chức năng.
o Bản đồ quy hoạch giao thông.

- Các văn bản pháp lý liên quan.
- Thuyết minh Nhiệm vụ quy hoạch (A4).

* Trình duyệt Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500

- Bản vẽ quy hoạch tỉ lệ 1/500 (A1 hoặc A0).

o Bản đồ vị trí và giới hạn.
o Bản đồ khảo sát hiện trạng.
o Bản đồ hiện trạng môi trường.
o Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược.
o Bản đồ quy hoạch cơ cấu.
o Bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
o Bản đồ quy hoạch cảnh quan.
o Bản đồ quy hoạch san nền và thoát nước mưa.
o Bản đồ quy hoạch giao thông.
o Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
o Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước.
o Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp điện.
o Bản đồ quy hoạch hệ thống chiếu sáng đường và đèn giao thông.
o Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.
o Bản đồ quy hoạch hạ tầng.
o Bản đồ quy hoạch đường đỏ và ranh xây dựng.
o Bản đồ quy hoạch tổng hợp đường dây đường ống.
o Bản vẽ thiết kế đô thị.

- Các văn bản pháp lý liên quan.
- Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (A4).
- Điều lệ xây dựng.
- Dự thảo tờ trình phê duyệt.


Thời gian chờ mỗi một cơ quan ban ngành xét duyệt các hồ sơ quy hoạch là 20 ngày làm việc. Tổng thời gian thực hiện công tác quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 ( thực tế ) khoảng 4-6 tháng.

Nếu dự án thực hiện cả quy hoạch 1/2000 và 1/500 thì giai đoạn trình duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 sẽ được rút ngắn hơn. Một số dự án có yêu cầu gấp về tiến độ, cơ quan quản lý nhà nước có thể cho phép bỏ qua giai đoạn quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 để thực hiện quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 trên cơ sở chủ trương và các quy hoạch chung hiện có.

 

Chủ đầu tư dự án metro số 2 sẽ tìm kiếm đơn vị thay thế Tư vấn IC nhưng tiến độ khởi công các gói thầu chính của dự án sẽ bị ảnh hưởng.

Sau hơn 3,5 năm kể từ ngày tạm ngưng hợp đồng, với nhiều lần đàm phán không thành công, Tư vấn IC đã thông báo chính thức chấm dứt hợp đồng tư vấn tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương).

Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM (MAUR) cho biết sẽ tìm kiếm đơn vị tư vấn để thay thế Tư vấn IC. Tuy nhiên, tiến độ khởi công các gói thầu chính tuyến metro số 2 sẽ bị chậm lại.

Chuẩn bị đấu thầu đơn vị tư vấn mới

Về việc Tư vấn IC thông báo chính thức chấm dứt hợp đồng, MAUR cho biết đang rà soát và sẽ có báo cáo UBND TP về vấn đề này.

MAUR thông tin ngày 23-3, đơn vị đã họp với Tư vấn IC về mở lại đàm phán thương thảo phụ lục hợp đồng số 13. Tại cuộc họp, Tư vấn IC thông báo không thể thực hiện phụ lục hợp đồng này.

Đại diện Ban quản lý dự án 2 cho biết đơn vị đang chuẩn bị đấu thầu với đơn vị tư vấn mới là CS2B. Đơn vị này sẽ thực hiện bao gồm cả phần việc còn lại của Tư vấn IC.

Về phía hợp đồng IC, phía MAUR sẽ rà soát lại khối lượng các công việc đã thực hiện, trao đổi làm việc các thủ tục còn tồn tại để làm thanh lý hợp đồng.

Đại diện Ban quản lý dự án 2 cho biết hiện nay Tư vấn CS2B đã xong hồ sơ nhưng phía nhà tài trợ đang xem xét, chưa cho phép tổ chức đấu thầu.

Ngoài ra, theo yêu cầu của nhà tài trợ, MAUR cần phải tuyển chọn một tư vấn cá nhân hỗ trợ quản lý dự án trong việc tổ chức lựa chọn nhà thầu. Hiện phía MAUR đang lấy ý kiến của Sở GTVT về hồ sơ dự toán của gói thầu. Sở GTVT đang xem xét và có ý kiến trong thời gian tới.

Tiến độ khởi công metro số 2 sẽ chậm một năm

Nhìn nhận về tiến độ metro số 2, MAUR cho biết nhìn chung việc triển khai xây dựng các tuyến metro còn chậm so với kế hoạch. Trong đó, đối với tuyến metro số 2, công tác thương thảo, đàm phán phụ lục hợp đồng số 13 - Tư vấn IC vẫn chưa bắt đầu, do dự toán phụ lục hợp đồng này chưa được phê duyệt; công tác tổ chức lựa chọn nhà thầu các gói thầu chính như CS2B, CP2 đến CP7 đang bị chậm so với tiến độ đề ra.

Theo đó, thời gian tới MAUR tiếp tục thực hiện các thủ tục có liên quan đến việc điều chỉnh thời gian thực hiện dự án. Đồng thời hoàn tất các thủ tục giải ngân và điều chỉnh lịch trả nợ đối với hiệp định vay đã ký với Ngân hàng KfW.

Đối với phụ lục hợp đồng số 13, MAUR sẽ tổ chức lựa chọn nhà thầu gói thầu tư vấn kiểm soát thực hiện dự án và giám sát thi công. Đồng thời tiếp tục thực hiện hồ sơ mời thầu các gói thầu chính theo hướng dẫn của nhà tài trợ và theo quy định của Việt Nam.

“Việc đấu thầu một đơn vị tư vấn mới sẽ ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Dự kiến tiến độ khởi công các gói thầu chính sẽ bị chậm một năm. Như vậy, phải tới năm 2024 các gói thầu chính mới có thể khởi công” - đại diện Ban quản lý dự án 2 cho biết.

MAUR cũng sẽ tiếp tục hoàn tất công tác lựa chọn nhà thầu, các gói thầu, tư vấn giám sát thi công và thi công hạng mục thuộc công trình di dời hạ tầng kỹ thuật. Dự kiến công tác khởi công di dời hạ tầng kỹ thuật vào quý II-2022.

Nguồn PLO​

 

Lẽ tất nhiên là rất khó thay đổi hoặc chỉnh sửa phần cấu trúc tổng thể của tòa nhà cho nên phần việc chúng ta có thể làm chỉ giới hạn trong việc bài trí của văn phòng.

Các cao ốc cũ thường xây sẵn các phòng nhỏ nên rất khó thay đổi, nhưng với các cao ốc hiện đại với khoảng không gian mở rất thuận tiện để chúng ta dựng vách ngăn và kê đặt đồ đạc theo cách bài trí riêng.

Điều kiện làm việc tác động mạnh mẽ lên tâm trạng và hiệu quả công việc của chúng ta. Về mặt phong thủy, nếu nhận thức được những chi tiết bất lợi ở nơi ta làm việc chúng ta có thể tiến hành sửa đổi để công việc được thoải mái và thuận lợi hơn.


Xà, rầm

Theo Phong Thủy, xà và rầm là những chi tiết gây bất lợi. Chúng tạo cảm giác ức chế khi nằm ngay phía trên bàn làm việc và đè nén dòng khí bên dưới. Xà, rầm dùng để nâng đỡ cho tòa nhà nên rất cần thiết trong xây dựng và trong các phòng làm việc luôn có sự hiện diện của chúng. Bàn làm việc và khu vực có người ngồi không nên đặt phía dưới xà. Trong những văn phòng có không gian mở, các vách ngăn được đặt ngay dưới các xà. Ta cũng có thể kê các tủ đựng tài liệu hay kệ sách ở bên dưới xà, hoặc những chậu cây lớn để đẩy năng lượng ở nơi đó lên.

Cột

Cột vuông rất khó xử lý. Các cạnh của nó hướng vào ghế ngồi nào thì người ngồi trên đó sẽ gặp cảm giác bần thần, khó chịu. Ta cần tìm biện pháp để che giấu hay làm giảm bớt độ góc cạnh của cột : làm cho cột tròn trịa hơn hay dùng cây xanh hoặc các vật dụng khác để che khuất các cạnh cột đi.

Vách ngăn

Trong một căn phòng lớn, được tạo thành từ nhiều phòng nhỏ, đôi khi vẫn còn sót lại một vài bức tường vì lý do kết cấu của căn nhà. Theo các chuyên gia về Phong Thủy, việc hai mắt của ta phải có chiều sâu tầm nhìn như nhau là rất quan trọng, nếu không sẽ sinh bệnh. Vách ngăn có thể tạo ra những không gian làm việc riêng biệt nhưng có một số điểm bất tiện: người ngồi làm việc trong đó dễ sinh cảm giác bất an vì phía sau lưng không được che chắn gì; ngồi đối mặt với người khác có thể gây xung đột, còn nếu đối mặt với mặt sau của máy vi tính, bạn có thể bị bệnh.

Cầu thang

Cầu thang và thang máy không được thẳng hàng với lối ra vào chính diện. Nếu không, năng lượng của khí sẽ không thể luân chuyển hợp lý được. Cầu thang xoắn ốc có tác dụng như một dụng cụ mở nút chai xuyên thấu tòa nhà và gây khó chịu. Nếu gặp trường hợp này, hãy đặt các chậu cây lớn bằng sành phía dưới chân cầu thang để tăng thêm cảm giác ổn định.

Hành lang

Những hành lang hẹp và dài hút khí đi rất nhanh. Để làm chậm sự luân chuyển của luồng khí chúng ta nên đối phó bằng cách đặt gương hay cây cảnh, hoặc dùng các phương tiện khác để tạo đường uốn khúc – ví dụ như thay đổi loại thảm sàn hoặc kiểu hoa văn của thảm. Treo đèn trang trí trên cao cũng là một lựa chọn khác. Khi trên cùng một hành lang thẳng có nhiều văn phòng, những người làm việc ở đây sẽ có cảm giác bị tách biệt. Nếu cửa ra vào của các phòng lại đặt đối diện nhau, sẽ có nhiều phát sinh mâu thuẫn hay kèn cựa lẫn nhau. Có thể “chữa trị” bằng cách đặt ở mỗi bên cửa một cây cảnh hoặc hai cửa luôn được mở ngỏ để mang lại cảm giác hòa nhập cho những người làm việc nơi đây. Nhưng cho dù hai cửa không đâu mặt với nhau, những rắc rối vẫn có thể xảy ra, vì vậy tốt nhất nên gắn gương hoặc tranh phong cảnh vào cả hai mặt cửa để tránh những điều xấu này.

 

Quy hoạch đô thị là một khái niệm hay được dùng để chỉ các hoạt động kiểm soát hay tổ chức môi trường sống đô thị. Các hoạt động này có thể bao gồm: ban hành luật, quy định kiểm soát phát triển; xây dựng và vận hành các bộ máy quản lý đô thị; đề ra các tiêu chí, lập và phê duyệt quy hoạch; thực hiện các chương trình đầu tư phát triển đô thị; nghiên cứu đô thị; đào tạo bộ máy nhân lực; trao đổi tranh luận về các vấn đề đô thị…Các không gian đô thị, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội đô thị cần được quy hoạch phù hợp với phát triển tổng thể kinh tế – xã hội – môi trường, an ninh – quốc phòng.

Quy hoạch đô thị bao gồm quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết.

Quy hoạch chung do cơ quan quản lý nhà nước thực hiện. Quy hoạch chi tiết (Quy hoạch phân phu 1/2000 và Quy hoạch chi tiết 1/500) thường được chủ đầu tư thuê tư vấn thực hiện.

Tiêu chí tư vấn thiết kế quy hoạch của Song Nam là tôn trọng và dựa theo hiện trạng (tự nhiên, kiến trúc và xã hội), tìm hiểu không gian xung quanh, quan tâm tới chiều thời gian để tạo nên một không gian sống hợp lý, thoải mái và thân thiện với môi trường.

 

Bản vẽ thi công là gì?
Bản vẽ thi công là một loại bản vẽ kỹ thuật chuyên môn, dùng trong thiết kế, xây dựng công trình nhà ở, chung cư, đường xá..

Bản vẽ thi công là yếu tố không thể thiếu, nằm trong giai đoạn cuối cùng của công tác thiết kế công trình trước khi bắt đầu triển khai xây dựng dự án.

Trong nghị định số 46/2015/NĐ_CP của chính phủ nêu rằng “Bản vẽ thi công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành, trong đó thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và các thiết bị được sử dụng thực tế”.

Đối với hồ sơ thiết kế hay hồ sơ thi công công trình, đều cần có bản vẽ thi công. Không chỉ là loại bản vẽ cụ thể hóa tất cả mọi hình ảnh trong công trình tương lai, mà bản vẽ thi công còn dự toán, bóc tách khối lượng, vật liệu… giúp bộ phận triển khai dự trù và chuẩn bị kinh phí, số lượng cho nguyên vật liệu một cách chi tiết.

Nhờ đó, giúp những người giám sát công trình sẽ dễ dàng trong công tác quản lý nguyên vật liệu và tiến độ thi công.



Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công bao gồm những gì?
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công gồm có hai phần chính là bản vẽ kiến trúc và bộ hồ sơ thi công. Bản vẽ kiến trúc giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể công trình trước khi được hoàn thiện.

Hợp đồng xây dựng trọn gói thông thường sẽ gồm có bản vẽ thi công và các chi tiết liên quan tới bản vẽ thi công, được sắp xếp chi tiết trong hồ sơ thiết kế thi công.

Vậy hồ sơ thiết kế thi công bao gồm những gì?

• Hồ sơ thiết kế cơ sở
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế thi công nội thất
• Hồ sơ thiết kế kết cấu công trình
• Hồ sơ thiết kế điện nước
• Dự toán về hồ sơ thiết kế

 

Hiểu rõ về tư vấn giám sát xây dựng
Tư vấn giám sát xây dựng là một đơn vị không thể thiếu nếu muốn có một công trình chất lượng tốt, theo dõi quá trình xây dựng, đảm bảo các hạng mục được thi công theo thỏa thuận hợp đồng và đúng kỹ thuật. Đặc biệt là đối với những nhà đầu tư không nắm rõ về chuyên môn thì bộ phận tư vấn giám sát sẽ giúp giải quyết những nỗi lo về chất lượng công trình.

Đây là dịch vụ tư vấn, hướng dẫn các công việc liên quan đến theo dõi quá trình thi công công trình, bao gồm giám sát, lắp đặt thiết bị đối với công trình mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, phá dỡ, bảo hành và bảo trì. Công việc này diễn ra xuyên suốt quá trình thi công công trình để luôn đảm bảo chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và vệ sinh môi trường. Sử dụng dịch vụ này sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm nhiều chi phí về công sức, thời gian và tiền bạc.



Người đảm nhận công việc này phải có năng lực giỏi, có đạo đức, tinh thần trách nhiệm… thì mới đảm bảo được chất lượng công trình tốt. Vì vậy để trở thành một tư vấn giám sát ngoài việc phải là kỹ sư có chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật mà còn phải là người có trách nhiệm cao trong công việc.

Vai trò của người giám sát xây dựng
– Đảm bảo việc thi công công trình được thực hiện đúng với thiết kế.
– Phát hiện, xử lý các vấn đề mà nhà thầu và chủ đầu tư không rõ.
– Hỗ trợ Chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế xử lý các sai sót trong quá trình thi công.

Nhiệm vụ của tư vấn giám sát công trình là gì?

• Kiểm tra vật tư, vật liệu
• Giám sát công trình thi công:
• Theo dõi – quản lý công trình thi công

Trách nhiệm của kỹ sư tư vấn giám sát công trình là:
– Thực hiện công việc theo đúng hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.
– Không nghiệm thu khi không đảm bảo yêu cầu chất lượng.
– Đề xuất ý kiến, báo cáo với chủ đầu tư khi phát hiện những bất hợp lý.
– Không được có những hành vi nào làm sai lệch kết quả giám sát.
– Từ chối các yêu cầu không đúng pháp luật.
– Tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn, quy phạm.
– Không có quan hệ lệ thuộc nhà thầu hoặc/và đơn vị thi công.
– Trực tiếp thực hiện giám sát một cách độc lập.
– Chấp nhận và có khả năng bồi thường, xử phạt khi có những trường hợp sai phạm theo quy định.

 

Ngày nay, Nhà xưởng thép tiền chế hay Nhà xưởng kết cấu thép luôn được các Chủ Đầu Tư chọn lựa cho dự án thi công xây dựng công trình của mình.

Thiết kế nhà xưởng là công việc vô cùng quan trọng trong dự án triển khai công trình xây dựng, cải tạo nâng cấp nhà xưởng, đòi hỏi người tư vấn thiết kế phải có chuyên môn và kinh nghiệm trong việc bố trí các chức năng khi thiết kế nhà xưởng



Kết cấu khung thép được tính toán chắc chắn và phù hợp với công năng sử dụng của nhà xưởng công nghiệp, giúp cho chủ đầu tư vừa tiết kiệm tối đa vật liệu lại vừa thỏa mãn được không gian cho nhu cầu sử dụng.

Qua bài viết hôm nay SONG NAM xin được giới thiệu đến các bạn những nội dung tiêu chuẩn thiết kế nhà xưởng cơ khí và tìm hiểu tổng quan quy trình thiết kế xây dựng nhà xưởng quan trọng mà bạn nên biết để hỗ trợ cho quá trình công tác và nâng cao kỹ thuật của bản thân nhé.



Giới thiệu tổng quan về nhà xưởng cơ khí

– Phân xưởng cơ khí là phân xưởng sản xuất chính của nhà máy cơ khí, đóng vai trò chủ yếu trong quá trình sản xuất

• Hầu hết các chi tiết của sản phẩm cơ khí phải gia công ở phân xưởng cơ khí.
• Khối lượng lao động của phân xưởng cơ khí chiếm khoảng 40 – 60% của nhà máy cơ khí.
• Phân xưởng cơ khí chiếm số lượng máy nhiều nhất, máy phức tạp và đắt tiền, máy có nhiều cơ cấu, kiểu, loại khác nhau, vốn mua máy lớn.
• Phân xưởng cơ khí được tổ chức theo kết cấu và công nghệ của sản phẩm cơ khí

– Cấu trúc của phân xưởng cơ khí:

• Bộ phận sản xuất: gồm máy cắt, gian nguội, gian kiểm tra chất lượng gia công…
• Bộ phận phụ; gồm chuẩn bị phôi, gian mài cắt dụng cụ cắt, kho bán thành phẩm, kho thành phẩm…
• Bộ phận phục vụ và sinh hoạt: văn phòng, phòng sinh hoạt …

Những tài liệu cần có để thiết kế nhà xưởng cơ khí

– Mặt hàng (kiểu loại, đặc tính kỹ thuật của sản phẩm cần chế tạo).
– Sản lượng của sản phẩm, trọng lượng của sản phẩm .
– Số lượng chi tiết, các loại có trong kết cấu một sản phẩm và toàn bộ sản lượng.
– Sản phẩm phụ các loại (sản lượng, trọng lượng
– Bản vẽ lắp chung sản phẩm, cụm, bộ phận.
– Bản vẽ chế tạo từng loại chi tiết (ghi đầy đủ kích thước và điều kiện kỹ thuật).
– Bản kê khai các loại bán thành phẩm và chi tiết chuẩn mua ngoài.
– Các văn bản xác nhận về hợp tác, liên kết sản xuất(cung ứng phôi liệu, năng lượng.v.v.).

Các bước thiết kế nhà xưởng cơ khí

– Thiết kế và kiểm nghiệm quá trình công nghệ các loại chi tiết của sản phẩm cơ khí khi cần chế tạo.
– Xác định tổng khối lượng lao động.
– Xác định số máy cắt cần thiết và nhu cầu về năng lượng cho sản xuất.
– Xác định nhu cầu về vật liệu, dụng cụ, gá lắp, kho tàng, vận chuyển, sửa chữa …
– Xác định nhu cầu về lao động.
– Xác định nhu cầu về diện tích.
– Bố trí mặt bằng phân xưởng cơ khí.
– Xác định kết cấu nhà xưởng và thiết bị nâng chuyển
– Xác định các số liệu đặc trưng về năng lực và hiệu quả sản xuất

Công nghệ áp dụng trong thiết kế và quy hoạch nhà xưởng cơ khí

– Giải pháp công nghệ gia công chi tiết phụ thuộc vào quy mô và điều kiện sản xuất thực tế
– Hai phương án về giải pháp công nghệ: Tập trung nguyên công và phân tán nguyên công.
– Tập trung nguyên công: bố trí nhiều bước công nghệ trong một nguyên công.
– Phân tán nguyên công: bố trí ít bước công nghệ trong một nguyên công
– Hiện nay: Tập trung nguyên công trên các máy, trung tâm gia công, tế bào gia công điều khiển CNC.

Bố trí mặt bằng phân xưởng

– Ba yếu tố đặc trưng:

• Kỹ thuật
• Thời gian
• Không gian

– Các dạng cấu trúc không gian:

• Bố trí máy theo thứ tự các nguyên công của quá trình công nghệ thành hàng máy nối tiếp nhau hoặc kết hợp giữa nối tiếp và song song.
• Bố trí máy theo kiểu loại máy tạo thành các khu vực, bộ phận sản xuất.
• Bố trí máy thành nhóm, cụm linh hoạt.

Để giúp cho các chủ đầu tư nói riêng và các doanh nghiệp nói chung hình dung và nắm rõ việc xây dựng nhà xưởng – xây dựng nhà kho phải trải qua qui trình như thế nào.

Với đội ngũ giỏi chuyên môn, thông thạo ngoại ngữ chuyên ngành và có nhiều kinh nghiệm trong việc thiết kế các nhà xưởng công nghiệp lớn cho các tập đoàn nước ngoài, Song Nam là một địa chỉ tin cậy của các chủ đầu tư trong và ngoài nước trong việc thiết kế, xin phép, giám sát, quản lý cũng như lựa chọn đơn vị thi công các dự án nhà xưởng công nghiệp, nhà thép tiền chế tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư nhất.

 

Vui chơi là một phần quan trọng trong cuộc sống của trẻ em và là trải nghiệm trong suốt thời thơ ấu. Trẻ em thích chơi và thích ở bên ngoài, nhưng đối với trẻ em ở trong các đô thị, thì cơ hội để làm điều này đang ngày cảng giảm đi.

Khi diện tích dành cho các công viên, vườn cây, thậm chí là một góc sân đang ngày càng eo hẹp do sự tăng dân số và tăng mật độ ở trong đô thị, trẻ em tận dụng hết các không gian ngoài trời để chơi và có thể chơi ở bất cứ đâu, kể cả trên đường phố, vỉa hè,… Nhưng ở đô thị hiện nay vẫn chưa chú trọng nhiều đến sự vui chơi của trẻ em.

Khi thiết kế cảnh quan chú trọng vào trẻ em, thì sẽ thu hút được các đối tượng khác trong cộng đồng tham gia, khi trẻ em cảm thấy thích thú, tất nhiên người lớn cũng sẽ thấy vui vẻ; và khi trẻ em cảm thấy an toàn, người lớn cũng sẽ thấy an toàn. Và một không gian công cộng được thiết kế thành công là khi nó an toàn, hấp dẫn, thu hút được tất cả các đối tượng trong xã hội.

Đa số các KTS thiết kế cảnh quan thường không suy nghĩ về thiết kế của họ được cảm nhận và sử dụng bởi trẻ em như thế nào, trừ phi đề tài của họ là một thiết kế cụ thể về sân chơi dành cho trẻ em. Vậy, mức độ quan tâm của các nhà thiết kế đối với trẻ em thể hiện như thế nào?

Hiện nay mô hình sân chơi chuyên dụng phổ biến dành cho trẻ em có thể bắt gặp ở rất nhiều nơi trong công viên đều có thiết kế khá giống nhau: Một khoảng sân có giới hạn về diện tích, có nền đất đàn hồi, hay đất cát, có các thiết bị chơi được chế tạo sẵn với các trò chơi truyền thống như xích đu, bập bênh, cầu trượt…

Tất nhiên, việc thiết kế những sân chơi dành riêng cho trẻ em là điều cần thiết, nhưng việc lặp lại mô hình này quá nhiều sẽ dẫn tới sự nhàm chán cho trẻ. Trẻ em cần khám phá và kích thích trí tưởng tượng, điều này thực sự quan trọng trong quá trình phát triển trí não của trẻ, trẻ học thông qua chơi.

Ngoài ra, việc để trẻ tự xử lí rủi ro sẽ tạo cơ hội để trẻ tập đối phó với các khó khăn trong cuộc sống, tất nhiên những rủi ro này cần được nghiên cứu để đặt trong tầm kiểm soát. Thế nên cần có sự sáng tạo hơn trong việc thiết kế các trò chơi đối với những sân chơi như thế này, và đây sẽ là một vấn đề thách thức không chỉ đối với các nhà thiết kế mà còn với cả các nhà cung cấp trò chơi, không chỉ là cung cấp các cơ hội chơi tốt nhất có thể, tạo ra không gian chơi thu hút, mà còn phải thúc đẩy trí tưởng tượng của trẻ và cung cấp những không gian chơi theo những cách mới, thú vị và sáng tạo hơn.

Tuy nhiên, với những sân chơi chuyên dụng, sự tương tác giữa người lớn và trẻ em là rất ít, vì những thiết kế này không dành cho người lớn. Chúng ta không nên giới hạn trẻ vào những không gian chơi dành riêng cho chúng, mà trẻ em nên được tạo cơ hội để được chơi ở bất cứ đâu ngoài trời. Và cần tạo cơ hội để trẻ em được chơi với bố mẹ, ông bà,…

Với những thiết kế cảnh quan như quảng trường, công viên, hay bất cứ một không gian công cộng ngoài trời dành cho cộng đồng nào, chúng ta không chỉ cần một thiết kế đẹp, hữu dụng, mà còn phải là một thiết kế có suy nghĩ đến sự tham gia của trẻ em trong đó.

Theo ý kiến cá nhân của tác giả, có 3 yếu tố quan trọng có tác động lớn tới trẻ em cần chú ý khi thiết kế. Đó là: Nước, địa hình, cây xanh. Trẻ em thích thú với sự thay đổi địa hình, thích chơi với nước và thích khám phá tự nhiên. Khi các nhà thiết kế có sự thay đổi về quan điểm, thực sự đặt suy nghĩ và cảm nhận của trẻ em vào trong những thiết kế của mình, thì đó chắc chắn sẽ là một thiết kế mang tính nhân văn.



1. Uptown Circle ở thị trấn Normal ở bang Illinos, Mỹ được thiết kế bởi Hoerr Schaudt Landscape Architects, đây là một vòng tròn giao thông được thiết kế để giải quyết cho một giao lộ kém liên kết. Các hồ nước là một phần của hệ thống xử lí nước mưa bền vững của thị trấn, rất hữu hình, vừa là nơi để trẻ em có thể vui chơi vừa mang tính giáo dục bằng cách sử dụng công việc làm sạch nước như một tính năng thẩm mỹ chính của thiết kế.

The Circle là một trung tâm của đa dạng các hoạt động xã hội: Trẻ em vui chơi dưới nước, nơi diễn ra lễ hội nghệ thuật và festival “ngô”, ban nhạc trường đại học biểu diễn, mọi người ngồi chờ tàu đến ga, hoặc dừng lại để ăn bữa trưa. Thiết kế tuy đơn giản nhưng hiệu quả và đã đạt được nhiều giài thưởng quốc gia của Hoa Kỳ






2. Roombeek The Brook được thiết kế bởi Buro Sant en Co Landscape Architects (2010). Thiết kế này cung cấp các tuyến đường thay thế cho người đi bộ dọc theo Roombeek, một con phố thương mại ở Enschede, Hà Lan.

Dự án đã khôi phục một dòng suối nhỏ mà trước đây đang chảy dưới lòng đất, đưa nó lên bề mặt và thiết kế một mô hình bước đệm cho người đi bộ nhảy qua. Không chỉ là một hồ nước để ngắm cảnh, sự sáng tạo đã tạo ra sự tương tác và kích thích nhiều hoạt động vui chơi khám phá, hồ nước cạn cũng an toàn với trẻ em và thích hợp cho cả người lớn.


Roombeek The Brook được thiết kế bởi Buro Sant en Co Landscape Architects (2010)


Đài phun nước Công viên Teddy Park ở Trung tâm thành phố Jerusalem, Israel



3. Công viên Thế kỷ Olympic ở Trung tâm Atlanta, Georgia ban đầu được xây dựng cho Thế vận hội Olympic 1996. Vòi nước phun ở chính giữa công viên, tạo nên một thiết kế cảnh quan rất đẹp, phù hợp với khu trung tâm, thu hút được sự tham gia của trẻ em và người lớn, được rất nhiều nơi áp dụng.



Kết luận

Trẻ em là những người dân thực sự của tương lai. Việc quan tâm đến trẻ em và nhu cầu vui chơi của trẻ, sẽ giúp cho sự phát triển của trẻ được hoàn thiện, và đó cũng sẽ là cách mà những đứa trẻ khi lớn lên sẽ đối xử với thế hệ sau của chúng.

Vậy nên, cho dù là khi thiết kế sân chơi chuyên dụng cho trẻ hay là những thiết kế quảng trường, đường phố, công viên dành chung cho cộng đồng, xin hãy chú trọng đến suy nghĩ và cảm nhận của trẻ em.

 

Trong hoạt động xây dựng, thuật ngữ Dự toán đã trở lên rất quen thuộc, nó được nhắc đến và được sử dụng vào hầu hết các giai đoạn của quá trình đầu tư xây dựng. Vậy, dự toán là gì, mục tiêu và cách lập dự toán như thế nào; tại sao phải lập dự toán; trong bài viết này SONG NAM sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu các vấn đề trên nhé:

1. Dự toán là gì?
Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 nêu khái niệm về dự toán xây dựng như sau:
“Điều 135. Dự toán xây dựng

Dự toán là chi phí cần thiết để xây dựng công trình, thực hiện gói thầu, công việc xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng tính toán từ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, yêu cầu công việc phải thực hiện và định mức, giá xây dựng.”

Nội dung dự toán được quy định cụ thể tại Nghị định 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ là:
“Điều 11. Nội dung dự toán công trình

Dự toán xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết dự tính để xây dựng công trình được xác định theo thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Nội dung dự toán xây dựng công trình gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng. Các khoản mục chi phí trên được quy định chi tiết tại các điểm b, c, d, đ, e, g khoản 2 Điều 5 Nghị định này, trừ các chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác tính chung cho cả dự án.

Đối với dự án có nhiều công trình, chủ đầu tư xác định tổng dự toán để quản lý chi phí đầu tư xây dựng trong trường hợp cần thiết. Tổng dự toán gồm các dự toán xây dựng công trình và chi phí tư vấn, chi phí khác, chi phí dự phòng tính chung cho cả dự án.”

Như vậy, dự toán công trình là việc tính toán các chi phí cần thiết để xây dựng công trình và được thực hiện từ sau thiết kế cơ sở; việc tính toán các chi phí xây dựng trong các khâu trước thiết kế cơ sở là việc tính tổng mức đầu tư sơ bộ (hay còn gọi là khái toán).

Đối với mỗi công trình xây dựng thì tối thiểu cần thực hiện các công việc sau:

• Lập hồ sơ xin phép xin phép xây dựng;
• Lập bản vẽ thiết kế thi công;
• Lập dự toán xây dựng công trình;
• Triển khai thi công;
• Hoàn công và bàn giao đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên thực tế hiện nay các dự án xây dựng nhà ở, Chủ nhà thường khoán luôn cho nhà thầu thi công và tính giá xây dựng theo m2 sàn mà bỏ qua luôn bước lập dự toán vì cho rằng Lập dự toán chẳng để làm gì cả.



2. Mục tiêu của việc lập dự toán là gì?
Biết chính xác tổng chi phí xây dựng
Biết được chính xác chi phí cho từng hạng mục, công việc từ đó điều chỉnh, cân đối bỏ đi các công việc không cần thiết – Giúp chủ động kinh phí và tối ưu chi phí cho từng hạng mục công việc.

Biết rõ tổng vật tư để nhập về
Trong xây dựng việc nhập vật tư, nhiều lần, nhập thiếu, nhập thừa đều làm phát sinh chi phí: nhập nhiều lần thì phát sinh chi phí vận chuyển; Nhập thiếu làm chậm tiến độ; Nhập thừa gây lãng phí. Lập dự toán sẽ giúp bạn hạn chế được điều này, bởi bạn chỉ cần căn cứ Bảng tổng hợp vật tư để chuận bị nhập số lượng và chủng loại vật từ phù hợp và vừa đủ.

Giám sát, triển khai công việc dễ dàng
Bảng dự toán được lập trên cơ sơ đo bóc khối lượng, kích thước chính xác từ bản vẽ thiết kế thi công nên khi giám sát thực hiện, bạn kết bản vẽ thiết kế và bảng dự toán được lập rất dễ dàng phát hiện khi có sai sót để kịp thời điều chỉnh.

Nắm ưu thế khi đàm phán hợp đồng
Việc nắm rõ chi phí để thực hiện, nắm rõ chi tiết khối lượng công việc, nắm rõ khối lượng vật tư phải cung cấp giúp bạn dễ dàng đưa ra mức giá đàm phán và các ràng buộc hợp đồng về vật tư, tiến độ đảm bảo quyền lợi.

Vay vốn ngân hàng nhanh chóng
Trong trường hợp bạn cần vay vốn qua ngân hàng thì Bảng dự toán được lập chính là cơ sở để ngân hàng duyệt vay vốn. Khi bạn đã lập dự toán thì việc vay ngân hàng sẽ rất dễ dàng được duyệt nhanh chóng.

Dễ dàng phân chia gói thầu, giai đoạn thực hiện
Một công trình xây dựng được phân chia ra từng gói thầu (Phần móng; Phần thô; Phần hoàn thiện, phần nội thất ….) sẽ giúp bạn dễ dàng giám sát thực hiện, lựa chọn đơn vị thi công có năng lực theo từng gói thầu cụ thể và đơn giá hóa trong quá trình triển khai, đảm bảo tiến độ thực hiện.

Lưu ý khi sử dụng dự toán xây dựng

Dự toán công trình được lập dựa theo tính toán ước tính trước khi tiến hành công tác đầu tư xây dựng công trình. Vì vậy khi triển khai thực tế tại dự án/công trình thì giữa dự toán và thực tế xây dựng có thể phát sinh chênh lệch, nhất là ở các hạng mục thi công các vị trí ngầm (công trình đào hầm, đào mương …), các vị trí bị che khuất (vị trí móng). Để phù hợp giữa dự toán và thực tế thi công, bảo đảm sự đồng bộ giữa dự toán với thực tế thi công, hồ sơ hoàn công công trình thì chủ đầu tư, nhà thầu và các bên có liên quan cần thực hiện một số công việc sau:

– Khi triển khai thi công, nếu phát hiện sự sai khác, sự chênh lệch, không phù hợp giữa dự toán và thực tế thì các bên liên quan cần lập biên bản hiện trường, xác nhận sự việc và đề xuất điều chỉnh thay đổi (nếu cần thiết).

– Đơn vị tư vấn thiết kế, dự toán công trình căn cứ thực tế hiện trường để lập thiết kế, dự toán điều chỉnh, bổ sung.

– Chủ đầu tư thực hiện xem xét, phê duyệt điều chỉnh, bổ sung thiết kế, dự toán công trình.

– Chủ đầu tư và nhà thầu thi công thực hiện điều chỉnh, bổ sung Hợp đồng giao nhận thầu (trong trường hợp Hợp đồng giao nhận thầu trước đó có điều khoản bổ sung, điều chỉnh hợp đồng khi thực tế thi công có sai khác với dự toán thiết kế ban đầu).

– Các cơ quan có nhiệm vụ thanh toán công trình căn cứ vào hồ sơ phê duyệt thiết kế, dự toán điều chỉnh, bổ sung để thực hiện việc thanh toán theo khối lượng, giá trị điều chỉnh, bổ sung.

– Hồ sơ thiết kế, dự toán điều chỉnh, bổ sung của dự án/công trình được thực hiện lưu giữ tại chủ đầu tư, nhà thầu, các cơ quan có liên quan như hồ sơ thiết kế, dự toán ban đầu.

Việc lập dự toán xây dựng chắc chắn có vai trò hết sức quan trọng trong quá trình đầu tư xây dựng. Dự toán xây dựng cần được lập phù hợp với thiết kế xây dựng, nhờ đó góp phần giúp cho chủ đầu tư và các bên có liên quan quản lý tốt được chi phí đầu tư, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Việc lập dự toán là công việc tương đối phức tạp vì được xây dựng trên rất nhiều số liệu về khối lượng xây dựng, nhiều khoản mục chi phí, nhiều quy định về tính toán chi phí và có sự khác biệt theo địa giới hành chính cho từng dự án đầu tư.

Đối với người làm công tác kế toán xây dựng cần có sự hiểu biết nhất định đối với dự toán từng dự án/công trình, thực hiện các công tác kế toán phù hợp với dự toán xây dựng, từ đó có thể góp phần nâng cao chất lượng công tác xây dựng, hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp.

 

Trong bối cảnh thách thức về biến đổi khí hậu và sự cần thiết của việc bảo vệ hệ sinh thái, trong lĩnh vực kiến trúc cảnh quan không chỉ là môi trường cho người làm nghề thỏa sức thể hiện sự sáng tạo, mà còn là bản ngã của một xã hội đang hướng tới tương lai bền vững.

Năm 2024 hứa hẹn là một năm đầy hứng khởi với những xu hướng đột phá độc đáo và đổi mới trong ngành nghề. Từ việc giảm khí thải Carbon, cho ra đời các vật liệu thông minh tự phục hồi, đến những định hình mới, đầy khát vọng và sáng tạo trong lĩnh vực này. Kiến trúc cảnh quan trong tương lai gắn liền với định nghĩa của các “công trình xanh”, những thiết kế vừa mang vẻ đẹp thẩm mỹ, vừa kết nối và tái tạo không gian sống, hướng đến sự bền vững và đa dạng của môi trường tự nhiên.



Cảnh quan giảm lượng khí thải Carbon

Thế giới nêu bật nguyên tắc phát triển bền vững, giảm chất thải và tăng cường sức khỏe cho hệ sinh thái. Chúng cũng chính là kim chỉ nam trong kiến trúc cảnh quan và đóng vai trò tối quan trọng trong xu thế năm 2024. Đây là nguyên tắc tập trung vào việc thiết kế nhằm đặt hiệu quả cao trong việc sử dụng năng lượng và vật liệu, bảo vệ nguồn nước, có biện pháp tái chế – tái sử dụng đồng thời quan tâm đến cảnh quan thích ứng với biến đổi khí hậu và tạo môi trường sinh thái khỏe mạnh. Có thể kể đến những phương án như sử dụng vật liệu và cây trồng địa phương, duy trì những khu vườn thảo mộc, hay lắp đặt hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, hệ thống lọc nước Wetland thân thiện với môi trường…



Hồ lọc nước phương pháp Wetland rộng 150m2 – Merryland, Việt Nam

Những mảng xanh tự động và thông minh

Năm 2024 tiếp tục là xu hướng trong việc tích hợp cảnh quan và các tính năng công nghệ cao. Những hệ thống chiếu sáng ngoài trời hỗ trợ wifi, thiết bị cảm ứng thời tiết hay hệ thống tưới tự động mang đến khái niệm “cảnh quan thông minh”. Không chỉ bắt kịp tốc độ phát triển của công nghệ và thời đại, xu hướng này cho phép quản lý và tối đa hóa hiệu quả sử dụng không gian ngoài trời và đô thị. Trong một tương lai gần, các công nghệ thông minh và tự động sẽ ngày càng đề cao các tiêu chí bảo vệ sức khỏe người sử dụng và giảm thiểu khí thải vào môi trường. Ở một định nghĩa khác, mảng xanh tự động đề cập đến yếu tố “tự phục hồi” của cảnh quan, khi mà các thiết kế và phương án sử dụng vật liệu, cây trồng quan tâm đến vấn đề tái chế – tái sử dụng, tuần hoàn và tái tạo nguồn năng lượng và tài nguyên. Chúng tạo ra một vòng lặp hữu cơ đàn hồi cho hệ sinh thái cảnh quan, thân thiện với động vật hoang dã và cải thiện môi trường sống tự nhiên.



Khai thác cây trồng và vật liệu địa phương trong cảnh quan các resort – Keemala, Thái Lan

Trân trọng yếu tố đặc trưng bản địa

Như đã đề cập, việc nghiên cứu các hình thái cảnh quan bản địa là một phần của nỗ lực phát triển cảnh quan bền vững. Các kiến trúc sư, kỹ sư hay nhà làm vườn cũng đều quay trở về với hệ thống thực vật tại chỗ, khi chúng chính là lựa chọn tuyệt vời nhất bởi sức phát triển mạnh mẽ và đảm bảo tuổi thọ lâu dài của cảnh quan. Cây trồng, kết hợp với nguồn vật liệu từ địa phương, không chỉ là giải pháp tiết kiệm mà còn gia tăng thêm sự đa dạng tự nhiên cho cảnh quan, đồng thời tạo ra môi trường sinh thái thu nhỏ cho động vật hoang dã và vi sinh vật có ích.



Ứng dụng vật liệu thép tái chế và bê tông thông minh – Rivermark, California

Vật liệu độc đáo và đa năng



Ứng dụng mô hình quản lý cây xanh bằng kỹ thuật số – Bishan-Ang Mo Kio, Singapore

Các kết cấu được nghiên cứu nhằm tạo ra vẻ ấn tượng vượt trội, như kim loại hay gạch Block hoa gió đang nổi lại trong thời gian gần đây; song song với việc duy trì tính bền vững của vật liệu cảnh quan với gỗ tái chế hay bê tông thông minh. Xu hướng sử dụng gạch Block hoa gió mang đến cho cảnh quan vẻ đẹp thẩm mỹ thị giác, làm nền phát triển cho các loại tường xanh, đặc biệt chúng tạo ra các khoảng không gian riêng tư trong cảnh quan nhưng vẫn cho phép ánh sáng và không khí lưu chuyển. Hay kể đến “bê tông thông minh” đã phổ biến ở nước ngoài được làm từ vật liệu tái chế, trọng lượng nhẹ, tốn ít nhiên liệu cho việc vận chuyển và trên hết là thân thiện với môi trường. Đặc biệt một số loại có khả năng tự phục hồi, phản ứng với ứng suất và nhiệt độ. Chúng được ứng dụng ở một số ngành kỹ thuật nước ta và chắc chắn sẽ xuất hiện trong lĩnh vực cảnh quan thời gian tới.

Xu hướng nhắc lại: Mái nhà xanh và những bức tường “sống”

Chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt, việc phát triển mảng xanh theo chiều dọc không còn là một trào lưu mà là xu thế tất yếu đi đôi với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ và sự thu hẹp cực nhanh những “lá phổi” tự nhiên. “Khao khát” mảng xanh đưa đến những khu vườn treo đơn giản của mỗi hộ gia đình, hay những bức tường và hệ thống mái công trình phủ cây trồng đồ sộ như một tác phẩm nghệ thuật đầy ấn tượng của đô thị. Diện tích ngoài trời bị hạn chế đã không còn là thách thức, mái nhà xanh và những bức tường cây vẫn luôn là giải pháp cũng như sự lựa chọn tuyệt vời đảm bảo công năng phủ xanh đô thị, hiệu quả cách nhiệt tự nhiên và vẻ đẹp thẩm mỹ hiện đại trong xu thế cảnh quan 2024. Đồng thời, đây cũng là một phần quan trọng trong cơ sở hạ tầng xanh-lam đô thị (GBI) vì một lộ trình cho các thành phố không carbon trong tương lai.

Theo KTS Nguyễn Bảo Hoàng/Kiến trúc & Đời sống số 211