Toàn quốc ƯU TIÊN PHÂN CHIA NHÀ ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ LÀ NƠI Ở DUY NHẤT CỦA ĐỒNG THỪA KẾ

Khi xảy ra tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đấtchưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đặc biệt trong trường hợp mảnh đất đó lại là nơi cư trú duy nhất của một trong các đồng thừa kế và người này không có bất kỳ chỗ ở nào khác, Tòa án phải cân nhắc một cách thận trọng nhằm bảo vệ quyền cư trú hợp pháp của người đang sinh sống tại đó. Quyền này không chỉ được bảo vệ theo quy định pháp luật dân sự mà còn được Hiến pháp đảm bảo như một quyền căn bản của công dân. Do vậy, trong quá trình phân chia di sản thừa kế, việc xem xét đặc biệt đối với người đang cư trú tại khu đất chưa có sổ đỏ sẽ được ưu tiên để tránh gây ra hậu quả nghiêm trọng về chỗ ở cho người đó.

Nguyên tắc ưu tiên chia theo hiện vật được áp dụng nhằm bảo đảm sự công bằng và hợp lý trong phân chia tài sản thừa kế. Theo đó, nếu các bên đồng thuận về phương án phân chia và việc chia tách tài sản không làm giảm đáng kể giá trị hoặc khả năng sử dụng của mảnh đất, người đang cư trú tại khu đất có thể được ưu tiên nhận phần đất kèm theo nhà ở. Để đảm bảo sự công bằng cho các đồng thừa kế khác, người được nhận phần đất này sẽ thanh toán phần giá trị chênh lệch cho những người còn lại, nhằm bù đắp sự mất mát trong việc không chia đều tài sản theo giá trị.

Trong trường hợp không thể áp dụng nguyên tắc chia hiện vật do tính chất hoặc điều kiện của tài sản, Tòa án có thể xem xét những giải pháp thay thế như cho phép người đang ở tiếp tục sử dụng phần đất đó và thực hiện việc thanh toán giá trị phần tài sản thừa kế cho các đồng thừa kế còn lại dưới hình thức tiền mặt hoặc các hình thức khác phù hợp. Ngoài ra, nếu các bên không thỏa thuận được và tình huống bắt buộc, tài sản có thể được bán để chuyển thành tiền, sau đó số tiền thu được sẽ được chia đều theo phần thừa kế của từng người. Tuy nhiên, Tòa án luôn ưu tiên lựa chọn phương án giải quyết sao cho vừa hợp tình, vừa hợp lý, bảo đảm quyền lợi chính đáng của mọi bên liên quan mà không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền cư trú của người đang sinh sống tại đất.

Tóm lại, trong những vụ tranh chấp thừa kế liên quan đến đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng mà mảnh đất đó là nơi ở duy nhất của một đồng thừa kế, Tòa án phải xem xét cẩn trọng các yếu tố liên quan nhằm bảo vệ quyền cư trú hợp pháp theo quy định pháp luật và Hiến pháp. Việc áp dụng nguyên tắc ưu tiên chia hiện vật hay các phương án thanh toán giá trị tài sản sẽ được lựa chọn dựa trên thỏa thuận của các bên và tính khả thi thực tế nhằm đảm bảo công bằng và phù hợp nhất cho tất cả các đồng thừa kế trong quá trình phân chia di sản. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.